Privatsphäre trifft auf Ortskern

Zum Verkauf steht ein Top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das durch laufende Modernisierungen in einem absolut neuwertigen Zustand erstrahlt. Ob Heizung, Dach oder Fenster – alle wesentlichen Gewerke wurden hochwertig erneuert, so dass Sie hier ohne Renovierungsstau einziehen können.

Das Haus verbindet gemütlichen Wohnkomfort im Innenbereich mit einer perfekt durchdachten Outdoor-Oase. Herzstück des Erdgeschosses ist das einladende helle Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein behagliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist praktisch separat zugänglich.

Einzigartiges Garten- und Freizeitangebot

Ein absolutes Highlight für Geselligkeit ist die separate Gartenküche: Sie eignet sich perfekt für unvergessliche Grillabende mit der Familie und Freunden, ohne dass die Hauptküche im Haus genutzt werden muss.

Die großzügige, rund 40 m² große Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Aufgrund ihrer optimalen Lage bietet sie zudem die perfekte Basis für den späteren Anbau eines Wintergartens, um den Wohnraum exklusiv zu erweitern.

Vielseitig nutzbare Nutzflächen:

Das Haus ist voll unterkellert. Der ca. 54 m² große Keller wurde zuletzt als großzügiges Spielzimmer genutzt, bietet jedoch die ideale Infrastruktur, um in eine private Wellness-Oase umgewandelt zu werden. Ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche liefert reichlich Stauraum für Hobbys, Werkzeug oder Gartengeräte.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Rudolf Hörmann gerne unter der Mobilnummer +43 650 7202004 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Die Objektdaten im Überblick:

• • Grundstücksfläche: ca. 344 m²
  • Wohnfläche: ca. 60 m²
  • Baujahr: 1960 (laufend saniert, Top-Zustand)
  • Zustand: Sehr gut, Heizung, Dach und Fenster neuwertig
  • Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro) Schrankraum
  • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Geräte
  • Badezimmer: Wannenbad, separates WC
  • Keller: ca. 54 m² (voll unterkellert, nutzbar als Spiel- oder Wellnessraum)
  • Außenbereich: Fast uneinsehbarer Garten, 40 m² Terrasse (ideal für Wintergarten-Ausbau)
  • Extras: Eigene Outdoor-/Gartenküche für Grillabende, ca. 30 m² Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in Schattendorf im Bezirk Mattersburg im Burgenland und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie umliegende Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Nähe zu Mattersburg und der ungarischen Grenze macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Autobahn/Straße: Über die nahegelegene Schnellstraße sind die Autobahnen A3 (Südost Autobahn) Richtung Wien/Eisenstadt und die A2 (Süd Autobahn) rasch erreichbar.

• • Bus & Bahn: Die regionalen Buslinien binden den Ort perfekt an. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Loipersbach-Schattendorf für eine stündliche, unkomplizierte Zugverbindung direkt nach Mattersburg und zu weiterführenden Zügen nach Wiener Neustadt oder Wien.