PROVISIONSFREI - Großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

PROVISIONSFREI - Großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In angenehmer Wohnlage von Neudörfl erwartet Sie ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Platz, attraktiven Außenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 212,6 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet durch seine außergewöhnliche Architektur auf 2 Ebenen ein großzügiges, individuelles Wohngefühl und eignet sich besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Auch eine Nutzung einzelner Bereiche für Ordination, Praxis, Büro, Beratung oder ähnliche Tätigkeiten ist aufgrund des großzügigen Raumangebots grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Das Haus bietet eine hohe Wohnqualität und befindet sich in einzugsbereitem Zustand. Die Ausrichtung des Hauses in Verbindung mit den großzügigen Fensterfronten und der gelungenen Raumaufteilung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse über den Tag verteilt und bieten ein helles, freundliches Ambiente.

Das Grundstück umfasst 630 m². Terrasse, großzügige Dachterrasse und Balkon schaffen zusätzliche Freiräume und unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und eine westseitige Terrasse. Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden. Vom Essbereich eröffnet sich der Blick in den wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine komplette, moderne Wohneinheit. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Besonderes Highlight dieser Wohnung sind eine nordseitig überdachte Terrasse, der westseitig gelegene Balkon sowie die südseitig gelegene Dachterrasse mit Blick auf den Schneeberg.

Diese Einheit kann bei Bedarf in das Familienwohnkonzept einbezogen oder durch den separaten Zugang völlig als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Der vollständig eingefriedete und liebevoll gestaltete Garten bietet Privatsphäre und einen geschützten Außenbereich. Eine Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten sowie ein mit 117,5 m² nutzbarer Keller mit WC und Dusche vervollständigen das Objekt perfekt.

Das Haus auf einen Blick

• ca. 212,6 m² Wohnnutzfläche und 630 m² Grundstück
• zwei separat begehbare Wohneinheiten
• zusätzlich ca. 117,5 m² Kellerfläche mit Dusche und WC
• ca. 15 m² ebenerdige Terrasse, ca. 33 m² Dachterrasse und ca. 10 m² Balkon
• Doppelgarage mit rund 37,9 m², elektrischem Tor und überdachtem Zugang zum Wohnhaus
• 2 Badezimmer mit Fenster und moderner Sanitärausstattung
• großzügige, nach Westen orientierte Aufenthaltsräume
• Gas-Zentralheizung und zusätzliche Klimaanlage

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert, unter anderem mit neuem Dach, zusätzlicher Fassadendämmung und Dreifachverglasung. Es befindet sich damit weitgehend auf Neubaustandard.

BESICHTIGUNGSTERMINE sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte um Kontaktaufnahme nach 18 Uhr unter 0664/2451412

Neudörfl verbindet angenehmes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wiener Neustadt und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Neudörfl umgeben von Wald und Feldern, die zu Spaziergängen direkt vor der Haustür einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Bahnverbindungen, Schulen und Kindergärten sowie der Neudörfler Badesee sind auch zu Fuß gut erreichbar.