Wohnen mit Stil in Sigleß - Garage, Garten und Dachterrasse inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche153 m²
- Grundfläche295 m²
- Zimmer5
- VerfügbarVereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Dachterrasse
- Garten106 m²
- Terrasse36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen - Ihr neues Zuhause in Sigleß
Kaufpreis: EUR 495.000,-
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Extras: Garage mit elektrischem Tor
Außenflächen: Terrasse ca. 34 m², Dachterrasse ca. 22 m², Garten ca. 106 m²
Wohnen mit Stil - Ruhe und Lebensqualität in Sigleß
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses neu errichtete Doppelhaushälfte in Sigleß überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wurde 2024 in solider Massivbauweise errichtet und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Die Highlights im Überblick
- ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Garten ca. 106 m² - individuell gestaltbar
- Terrasse im EG + Dachterrasse im OG
- Garage mit elektrischem Tor
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Belagsfertig - maximale Gestaltungsfreiheit
Ausstattung & Technik - Komfort trifft Zukunftssicherheit
- Massivbauweise mit Ytong & Ziegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrische Raffstores
- Hebeschiebetüren zur Terrasse
- Vorbereitung für:
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage
- Video- & Gegensprechanlage
- Raumthermostate
Zusätzlich vorhanden:
- Rauchfang für Kamin
- Blitzschutzanlage
Lage & Lebensqualität - perfekt angebunden
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Kindergarten, Schule und Arzt in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
- Mattersburg ca. 9 Minuten
- Wiener Neustadt ca. 15 Minuten
- Wien ca. 35 Minuten
Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Kontakt & Besichtigung
Ljiljana Lukijanovic
0664 542 30 52
l.lukijan@wertimmobilien.at
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Größere Einkaufszentren wie die Arena Mattersburg oder die Shoppingmöglichkeiten in Wiener Neustadt sind schnell mit dem Auto erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort sowie Krankenhäuser in Mattersburg und Wiener Neustadt bestens gegeben.
Die umliegende Natur sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv.
Region: Mattesburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <4500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <3500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 36 m²
Flächen
- Gartenfläche: 106 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kanzlei Bodmann Rechtsanwälte, Mag. Glisic
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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