*RESERVIERT* Neuwertiges Einfamilienhaus in absoluter Traumlage - Ankommen, Einziehen, Wohlfühlen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2008) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die moderne DAN-Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss (mit Blick auf den Neusiedlersee) erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die ruhige und begehrte Lage rundet dieses Angebot perfekt ab - Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Natur und Privatsphäre!

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ECKDATEN ZUM HAUS:

Im Erdgeschoss (~86m²) befinden sich

• das große 30m² Wohnzimmer und der 12m² offene Küchenbereich mit DAN-Küche
  • Zugang zur Terrasse sowie zum versenkten Steinbach-Pool mit Stahlwandbecken
  • gemauerter Design Kachelofen für lauschige Abendstunden
• Büro / Home-Office (~12m²), Technik- (~6m²) und Lagerraum (~8m²)
• Gartentür mit Ausgang zur Weinlaube und Garten mit knapp 400m² Grünfläche
• Großzügiger Eingangsbereich mit Ankleide und separater Toilette

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Im Obergeschoss (~70m²) befinden sich

• 2x Schlafzimmer (~17m² & ~15m²) mit Zugang zum 15m² Balkon
• 1x Kinderzimmer (~11m²) mit separater Badezimmermöglichkeit + WC
• Weiteres großes Badezimmer (~14m²) mit Walk-In-Dusche & Toilette

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Weitere Highlights:

• PV-Anlage am Dach installiert in Kombination mit Wärmepumpe (2022)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (Fußbodenkühlung möglich)
• Carport und gesamt 3 Autoabstellplätze
• Neuwertige Gewächs- und Gerätehäuschen
• Automatische Rasen- und Blumenbewässerung
• ca. 60m² Terrassenfläche (Südterrasse, Laube,...)
• Elektrische Außenjalousien & Sonnensegel über Terrasse
• 25cm Wienerberger-Ziegel + 20cm VWS Fassade 
• 3-fach-verglaste-Fenster | HWB 45 / fGEE 0,72

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2532006

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JETZT NOCH SCHNELL BIS ZU 10.000EUR BUNDESFÖRDERUNG SICHERN - BIS SPÄTESTENS 30.06.2026:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000EUR Gebühren, die NICHT bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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# Das Haus ist voraussichtlich ab August 2026 beziehbar! #

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Der Verkäufer hat uns mit einer exklusiven Abwicklung des Verkaufes beauftragt und wünscht keine direkte Kontaktaufnahme!

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer FINANZIERUNG des Objekts, aktuell sind wieder deutlich günstigere Kredite möglich!