Anlageobjekt mit Geschäftslokal und 2 Mietwohnungen auf der Wienerstraße in Neusiedl am See
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einem Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss.
Keller - Lager & Nebenräume: Der Keller mit ca. 86 m² bietet reichlich Platz für Lagerräume, Technikräume oder Archivflächen sie sind derzeit dem Geschäftslokal zugeordnet.
Erdgeschoss - Geschäftslokal: Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 225 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Durch die Lage an der Wiener Straße profitiert die Gewerbefläche von einer hohen Frequenz an Lauf- und Fahrtkundschaft. Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine große Einheit mit ca. 150 m² und einer großen Terrasse mit Seeblick, sowie einer kleineren Einliegerwohnung mit ca. 45 m². Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet.
Raumaufteilung:
*Wohneinheit 1: Großes offenes Wohnesszimmer mit Terrasse; Vorraum, WC; Bad 2 Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse von ca. 25 m² mit herrlichem Seeblick auf den Neusiedler See - ein unbezahlbarer Mehrwert, der höchste Wohnqualität und Urlaubsfeeling im Alltag garantiert.
*Wohneinheit 2: Großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Du und WC.
Außenbereich & Parken: Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die großzügige Parkfläche direkt am Grundstück. Mit Platz für mindestens 10 PKW ist sowohl für Kunden des Geschäftslokals als auch für die Bewohner ausreichend Parkraum vorhanden - ein seltenes und äußerst wertvolles Gut in dieser zentralen Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Neusiedl am See ist das pulsierende Zentrum des Nordburgenlandes. Als Bezirkshauptstadt vereint die Stadt urbane Infrastruktur mit der unvergleichlichen Lebensqualität der Neusiedler-See-Region.
Vorteile der Wienerstraße
Frequenz & Sichtbarkeit: Als zentrale Durchzugs- und Zufahrtsstraße garantiert sie dem Geschäftsstandort maximale Präsenz und Kundensichtbarkeit.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 (Ostautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt, Bratislava ca. 30 Minuten. Seit November 2007 besteht zudem die Autobahnverbindung Neusiedl-Bratislava (A4/A6).
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (Billa Plus, Eurospar), McDonald's, Banken, Apotheken, Ärzte und diverse Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Neusiedl am See mit direkten Zugverbindungen nach Wien sowie regionale Buslinien (VOR) sind schnell erreichbar.
Lebensqualität & Wirtschaftsstandort
Neusiedl am See ist mit knapp 10.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Burgenlands und weist seit den 1980er Jahren eine der höchsten Bevölkerungszuwachsraten des Landes auf - ein klares Signal für die anhaltende Attraktivität des Standorts.
Die Stadt lebt von Weinbau, Tourismus und einem starken Gewerbesektor. Der Neusiedler See zieht ganzjährig Besucher an: Im Sommer locken Segeln, Kitesurfen, Windsurfen und das Strandbad; im Winter sorgt der zugefrorene See für Eislauf- und Eissegeltourismus. Unmittelbar angrenzend befindet sich in Parndorf eines der größten Designer Outlet Center Österreichs.
Als Bezirksvorort beherbergt Neusiedl am See wichtige Behörden (Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, Arbeitsmarktservice) sowie ein umfassendes Bildungsangebot (Gymnasium, HAK, HLW). Diese Faktoren sichern eine stabile, kaufkräftige Wohnbevölkerung und eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Preis und Detailinformation
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% gesetzl. USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
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