ERSTBEZUG! Premiumvilla mit Pool in exklusiver Lage - Panoramablick - großer Garten - bezugsfertig!

Ihr privater Rückzugsort im modernen PLUS-Energiehaus beim Neusiedlersee für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von jeweils 1080m2 präsentiert sich diese exklusive, komplett neu errichtete moderne Premium-Villa.

Direkt angrenzend an eine nach Süden ausgerichtete, unverbaubare Wiesenlandschaft genießen Sie maximale Privatsphäre, weiten Grünblick und pure mediterrane Leichtigkeit in einer der begehrtesten Lagen des Nordburgenlands.

Durch modernste Niedrigstenergiebauweise und die hauseigene Photovoltaikanlage profitieren Sie von unschlagbar geringen laufenden Energie- und Betriebskosten.

Hwb = 18

Neben dem klassischen Erwerb bieten wir optional auch eine hochflexible Miet-/Kaufvariante an, um den Kauf exakt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

EXKLUSIVE TOPAUSSTATTUNG

• hochwertigste Baudurchfürung
• Niedrigstenergie-Ziegelmassiv-Bauweise mit Mineralwolledämmung
• HWB 18 kWh/m2/Jahr
• Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Kompromisslose Eleganz

• Voll ausgestattete exklusive Tischlerküche mit Miele-Geräten
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und großen Glasfronten
• Echtholz-Eichenparkett Langdiesen geölt
• großformatiges Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad
• Heizkamin im Wohnraum

Nachhaltigkeit mit modernster Technik

• Fußbodenheizung im gesamten Haus und Garage
• Wärmepumpe mit Heizen und Kühlen von Fa. Ochsner
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer
• elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstores)
• Photovoltaikanlage 13 kWp
• Video-Gegensprechanlage
• EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer
• Alarmanlage vorbereitet

Komfort

• LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus
• Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
• 2 Bäder mit exklusiver Tischler-Möblierung
• Doppelgarage Top-ausgestattet mit FB-Heizung und Fenster
• 3 Park-Freiplätze

Wellness

• Pool 4m x 8m mit eigener Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung, modernster Technik und ultraflacher Poolhaube mit Fernbedienung
• Sauna: finnische und Dampfsaune mit Blick in den Garten

Aussenanlagen:

• Großzügige 85m2 Gartenterrasse  mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein)
• wunderschön fertig bepflanzter Garten mit Rollrasen
• automatische Bewässerung
• Verkabelung für Rasenroboter

PANNONISCHES LEBENSGEFÜHL

Kulinarik & Wein

Gols steht für herausragende Lebensquslität mit seinen weithin renommierten Weingütern und einer ausgezeichneten, regionalen Gastronomie.

Natur & Erholung

Der nahegelegene Nationalpark Neusiedler See sowie das milde, sonnige Klima prägen das einzigartige Umfeld und laden zur Erholung ein.

Beste Infrastruktur

Das charmante Neusiedl am See und das Designer Outlet Parndorf sind rasch erreichbar und bieten perfekte Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Auswahl an Nahversorgern, Schulen und Kindergärten direkt in Gols.

Internationale Anbindung

Die Metropolen Wien und Bratislava sowie der Flughafen Wien Schwechat sind durch die exzellente Verkehrsanbindung zügig zu erreichen.

sonnige, exklusive Villenlage - kein vis à vis und ein traumhafter Panoramablick in Richtung Neusiedlersee, Schneeberg und Sonnuntergang.

Vollkommene Ruhelage, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Mildes, pannonisches Klima mit hohem Freizeitwert

Verkehrsanbindung

zentral gelegen - perfekte Verkehrsanbindung nach Wien - Flughafen - Bratislava

direkte Bahnverbindung Gols - Wien Hauptbahnhof

Wien: 35Min.

Flughafen: 30 Min.

Bratislava: 40 Min.