Idealer, vollunterkellerter Familienbungalow in zentraler Lage von Illmitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieser hochwertig modernisierte Familienbungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle errichtet und besticht durch seine zentrale Lage vis-à-vis des Gemeindeamtes und Tourismusbüros. Ein Zuhause, das Komfort und beste Infrastruktur perfekt vereint.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Garage im Kellerbereich. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbau- und Erweiterungspotenzial, ideal für zukünftige Wohnideen oder zusätzlichen Platzbedarf.

Dieser belagsfertige 5-Zimmer-Bungalow bietet maximale Gestaltungsfreiheit und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen ausbauen und gestalten. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als komfortables Familienheim mit ausreichend Platz für alle Bedürfnisse oder alternativ als Büro-, Praxis- bzw. Arbeitsräume. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch für berufliche Zwecke.

Modernisiert mit viel Liebe zum Detail

In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die Liegenschaft mit großem Aufwand umfassend renoviert und saniert - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Ergebnis ist ein modernes, zeitgemäßes Wohnhaus mit hoher Wohnqualität und effizienter Haustechnik. Details können Sie dem Exposé entnehmen.

Eckdaten & Flächen:

- Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalow)
- Bauweise: Massivbau
- Baujahr: 1979
- Zustand: Renoviert / saniert
- Wohnfläche: ca. 155 m² plus ca. 33 m² Terrasse - teilüberdacht
- Nutzfläche gesamt: ca. 312 m² plus ca. 100 m² Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit
- Grundstücksfläche: 322 m²
- Zimmer: 5
- Voll unterkellert
- Große Garage für mehrere Fahrzeuge

Mit dem digitalen Foto-Plan - den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten - können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können.

Lage

Illmitz liegt amOstufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-,Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine.

Infrastruktur

- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestellen bieten einfache Anbindung an umliegende Orte und Städte
- Freizeit & Sport: Rad- und Wanderwege, Segel- und Surfmöglichkeiten, Naturparks

Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung:
Illmitz ist ideal vernetzt: Mit dem Bus erreichen Sie Neusiedl am See in ca. 33 Minuten oder Frauenkirchen in 30 Minuten. Von Wien fahren stündlich Züge nach Neusiedl am See, von dort bestehen Bus- und Bahnanschlüsse in alle umliegenden Orte. Internationale Anbindung über Ungarn ist über die Neusiedler See-Bahn möglich.

Mit dem PKW:
In 15-20 Minuten erreichen Sie die St. Martins Therme, die ungarische Grenze, Neusiedl am See oder das Outlet Parndorf. Wien ist über die Autobahn A4 in etwa 1 Stunde erreichbar - perfekt für Pendler und Wochenendausflüge.

Fazit

Illmitz verbindet Natur, Lebensqualität und Genuss - ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Aktivität und Weinvielfalt schätzen.

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 301.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E