NEUER PREIS! Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise!
Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.

Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum

  
  

• 3 Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume

  
  

•  Essküche

  
  

• Speis

  
  

• Badezimmer

  
  

• WC

  
  

• 1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang - ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum

  
  

• Heiz- und Waschraum

  
  

Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.

Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio. 

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

• Erdgeschoss (ca. 65 m²):

  
  

  • Garage

    
    

  • Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)

    
    

  • Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an - ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl

    
    

• Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial - z. B. für ein Yogastudio oder Atelier

  
  

• Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m - hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume

  
  

Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.

• Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage

  
  

• Pool mit angrenzendem Poolhaus

  
  

• Moderne Fenster und Fassade (2011)

  
  

• Neue Gasheizung (2018)

  
  

• Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude

  
  

• Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich

  
  

Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial - perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.
Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige - hier sind alle Möglichkeiten offen!

Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.

Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.