Renoviertes Landhaus mit uneinsehbarem Garten in ruhiger Lage von Wallern
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche95 m²
- Grundfläche634 m²
- Zimmer4
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmantes renoviertes Landhaus mit uneinsehbarem Garten in Wallern
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in angenehmer Ruhelage von Wallern. Das ältere Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und verbindet heute den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das ca. 634 m² große Grundstück bietet einen schönen, geschützten und weitgehend uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Besonders praktisch sind die zwei Zufahrtsmöglichkeiten, die eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie einen eigenen Brunnen.
Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästeebene.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Lage innerhalb des Ortes. Der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine gute Zugverbindung nach Neusiedl am See sowie weiter Richtung Wien. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch sehr gut für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter öffentlicher Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt bietet dieses Landhaus eine gelungene Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre, großzügigem Garten und guter Verkehrsanbindung.
Kaufpreis: EUR 199.900,--
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <4500m
Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass HWB: 103.4 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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