TOP Preis! für komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit Keller und gepflegtem Garten

Diese Immobilie wurde 2025  komplett kernsaniert.

Die ideal gestaltete Raumaufteilung mit 128 m² Wohnfläche und 182 m² Nutzfläche, schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den hellen, freundlichen  Eingangsbereich, gelangen Sie in den 36 m² großen Wohnbereich, der mit einer modernen  DAN Küche und Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. (Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluft, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank)

Im EG befinden sich noch zwei Gästezimmer/  Büro, eine Gästetoilette mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss.

Über den eleganten Treppenaufgang mit LED-Treppen-Lauflicht,  kommen Sie in das DG.

Im  DG befinden sich 2 helle, freundliche Räume, beide verfügen über einen begehbaren Schrankraum und viel  extra Stauraum (lassen Sie sich überraschen).

Ein elegantes  Badezimmer mit  Dusche Waschtisch und Toilette, runden das Angebot ab.

Eine Klimaanlage und ein VELUX Dachflächenfenster im Flur, sorgen gemeinsam für ein perfektes Raumklima und eine natürliche Belichtung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten (S/O Ausrichtung).

Im Außenbereich sind dekorative LED- Lichtbänder angebracht, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. In der Gartenhütte findet sich genug Platz für weitere Gartenutensilien.

Im Keller (32 m²) befindet sich der Technikraum und eine Werkstatt.

Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter.

Durch die Photovoltaikanlage belaufen sich alle Kosten (Müll, Strom/Heizung, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben)  mtl. auf ca. Euro 250,-

Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 8822 8603 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt

- 3,5 % Grunderwerbssteuer

- 1,1 % Grundbucheintragung

- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Potzneusiedl liegt im nördlichen Burgenland und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung über die A4 Ostautobahn sowie Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gesundheit

Arzt <4000m

Apotheke <7500m

Kinder / Schulen

Kindergarten <1500m

Schule <3500m

Nahversorgung

Supermarkt <4000m

Bäckerei <8000m

Einkaufszentrum <10000m

Verkehr

Autobahnanschluss <2000m

Bahnhof <4000m

Flughafen <7000m

Sonstige

Bank <1000m

Post <4000m

Polizei <500m