"Viel Platz zum Leben - charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Innenhof"

Wohnhaus mit viel Platz, Einliegerwohnung und sonnigem InnenhofVielseitiges Wohnen in ruhiger Ortslage von Oberpetersdorf

Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Wohnhaus in Oberpetersdorf vereint traditionelle Bausubstanz mit einem ausgebauten Obergeschoss, einer separaten Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Besonders reizvoll ist der geschützte Innenhof mit seinem südwestseitig ausgerichteten Garten - ein privater Rückzugsort, an dem sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen lassen.

Die Immobilie auf einen BlickEckdatenAngabenGrundstücksfläche462 m²Wohnfläche Hauptgebäude169 m²Erdgeschoss75 m²Obergeschoss94 m²Separate Einliegerwohnungca. 30 m²Wohnfläche inklusive Einliegerwohnungca. 199 m²

Nebengebäude:
Lagerräume

ca. 20m²Einfahrtca. 20 m²Gewölbekellerca. 20 m²Garageca. 30m²Heizung

Gaszentralheizung
erneuert ca. 2015

Dacheindeckung Erneuerung / Blechdach2015Fenstererneuerungca. 2000GartenSüdwest-AusrichtungWohnen mit großzügigem Raumangebot

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei ausgebaute Wohngeschosse und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Erdgeschoss - rund 75 m²

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer mit zusätzlichem Einzelofen, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum.

Die Räume verfügen über eine traditionelle Grundstruktur und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Obergeschoss - rund 94 m²

Das im Jahr 1975 aufgestockte Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit zentralem Vorraum.

Ein gartenseitiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit kleiner Bar, ein Kabinett sowie eine Küche mit gemütlichem Essplatz schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet auch für größere Familien ausreichend Platz.

Separate Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die vom Innenhof separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 30 m².

Sie umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Die Einheit ist beheizbar.

Ob als Rückzugsbereich für Familienangehörige, Gästebereich oder ergänzender Wohnraum - die separate Zugangsmöglichkeit eröffnet interessante Perspektiven. Die jeweilige Nutzung setzt die entsprechende baubehördliche Zulässigkeit voraus.

Sonniger Innenhof und Garten

Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs.

Die südwestseitige Ausrichtung des Gartens sorgt für attraktive Sonnenverhältnisse, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die vorhandene Grünfläche mit Bepflanzung bietet Platz zum Entspannen, Gartengestalten oder für gemütliche Stunden im Freien.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Im rückwärtigen Bereich besteht außerdem ein Zugang zu einem kleinen Bachlauf.

Praktische Nebengebäude und Garage

Neben dem Wohnhaus stehen verschiedene zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Eine Garage mit rund 30 m², eine separate Waschküche, ein Abstellraum und ein Holzlager bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Hobbys und Lagerzwecke.

Ein älterer Gewölbekeller mit rund 20 m² ergänzt das Raumangebot.

Bereits durchgeführte Investitionen

An der Liegenschaft wurden im Laufe der Jahre mehrere wesentliche Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen.

• 1975: Aufstockung und Ausbau des Obergeschosses sowie Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss

  
  

• Ca. 2000: Erneuerung der Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung

  
  

• 2015: Erneuerung der Dacheindeckung in Blech

  
  

• 2015: Einbau beziehungsweise Erneuerung der Gaszentralheizung

  
  

• Weitere Maßnahmen: Teilweise Fassadendämmung mit rund 10 cm an der Nord- und Ostseite

  
  

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Luftwärmepumpe vorhanden.

Zustand und Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden, dem Baualter entsprechenden Erhaltungszustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohngeschosse verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eine Ausstattung, die den Charakter des Hauses widerspiegelt. Insbesondere das Obergeschoss vermittelt einen gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Stil früherer Jahrzehnte und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die ältere Bausubstanz im Erdgeschoss weist stellenweise altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung und Gestaltung eines großzügigen Eigenheims, wobei bereits wichtige Investitionen in die Gebäudeerhaltung vorgenommen wurden.

Lage - ruhig und dörflich geprägt

Die Liegenschaft befindet sich in der Neugasse in Oberpetersdorf im Burgenland.

Das unmittelbare Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung und einem ruhigen, dörflichen Charakter geprägt.

Die straßenseitige Bebauung und der geschlossene Innenhof verleihen der Immobilie einen traditionellen Charakter und schaffen gleichzeitig einen angenehm abgeschirmten privaten Außenbereich.

Fazit - ein Haus mit vielen Möglichkeiten

169 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit rund 30 m², vielseitige Nebengebäude und ein sonniger Garten auf 462 m² Grundstücksfläche.

Diese Liegenschaft bietet Platz für Familienleben, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, geschütztem Innenhof und bereits erfolgten Investitionen in Dach, Fenster und Heizung macht das Haus besonders für Käufer interessant, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Angaben beziehungsweise beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Die baubehördliche Widmung der Einliegerwohnung sowie die Genehmigung der vorhandenen Nutzflächen wurden nicht überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhiges Wohnen in Oberpetersdorf im Mittelburgenland

Die Liegenschaft befindet sich in Oberpetersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Kobersdorf im Bezirk Oberpullendorf, in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und traditionellen Wohngebäuden sowie durch die Nähe zur Natur aus.

Das Wohnhaus liegt in der Neugasse, einer ruhigen Ortsstraße. Der geschützte Innenhof bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem südwestseitig ausgerichteten Garten einen attraktiven Rückzugsbereich mit guter Nachmittags- und Abendbesonnung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich verläuft ein kleiner Bachlauf, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

**Ein Teil des hinteren Grundstücksbereiches befindet sich gemäß den vorliegenden Angaben innerhalb der HQ300-Hochwassergefährdungszone (statistisches 300-jährliches Hochwasserereignis).** Die genaue Abgrenzung ist der entsprechenden Hochwassergefahrenkarte zu entnehmen.

Die nahegelegene Marktgemeinde Kobersdorf sowie die umliegenden Gemeinden bieten verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

**Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, den geschützten Innenhof und den sonnigen Garten.**