Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Hanglage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche212,14 m²
- Grundfläche1.605 m²
- Zimmer6
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage - Stilvolles Wohnen in 7331 Tschurndorf / Weppersdorf
Dieses hochwertige Haus überzeugt mit modernem Design, höchstem Wohnkomfort und einer ruhigen Süd/West -Hanglage in Tschurndorf. Die Immobilie besticht durch klare Architektur, eine massive Bauweise mit 50 cm Ziegelwerk, diffusionsoffenen Thermoputz sowie einen Dichtbetonkeller. Der Baubeginn erfolgte 2019, die Fertigstellung 2024.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m², lichtdurchfluteten Räumen, Doppelgarage und liebevoller Einrichtung ist das Haus ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Natur und Privatsphäre verbinden möchten.
Am höchsten Punkt der Hanglage gelegen, genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie viel Privatsphäre.
Highlights der Immobilie
Großzügiger Wohnbereich mit modernem Wohnkonzept
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Hochwertige Ausstattung & zeitgemäßer Wohnkomfort
Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und ein harmonisches Wohngefühl gelegt. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die moderne Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnbereiche und unterstreichen das offene, moderne Raumkonzept. Hochwertige Fliesenböden, elegante 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die moderne Flachdacharchitektur verleihen dem Haus eine zeitlose und stilvolle Ausstrahlung.
Bad und WC auf jeder Ebene
Komfort auf allen Ebenen: Jede Etage sowie der Keller verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und ein WC.
Garten mit Hanglage
Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial in süd-/westlicher Ausrichtung und traumhaftem Ausblick über Tschurndorf sowie die umliegenden Wälder - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Naturlage.
Die Errichtung eines Pools sowie eines Poolhauses ist möglich. Ein entsprechender Bauantrag für ein Nebengebäude/Poolhaus wurde bereits eingereicht, die Umsetzung steht jedoch noch aus.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.605 m². Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet (BW) das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten.
Fazit
Dieses moderne Einfamilienhaus ist die ideale Immobilie für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Design und eine besondere Lage legen. Die Kombination aus neuwertiger Bauweise, stilvoller Ausstattung und traumhafter Aussicht macht dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel in Tschurndorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In Tschurndorf und der Marktgemeinde Weppersdorf befinden sich zahlreiche kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sowie vielfältige Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote. Die Gemeinde bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch den Ausbau von Radwegen und die attraktive Landschaft gewinnt die Region auch für den sanften Tourismus zunehmend an Bedeutung.
Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind die Ruine Landsee, das Schloss Kobersdorf, das Schloss Lackenbach, der Naturbadesee Kobersdorf sowie die Thermen- und Blaufränkischregion. Die idyllische Landschaft des Mittelburgenlandes lädt außerdem zu Wanderungen und Radtouren ein.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in rund 12 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 45 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 65 m²
- Garagenfläche: 45 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-04-05
- Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,5%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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