Großes Geschäftshaus mit Innenhof, Lager/ Büro und Wohnung in Lockenhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche202 m²
- Grundfläche986 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lockenhaus und vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer weitläufigen Wohneinheit im Obergeschoss. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 369 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als interessantes Investmentobjekt.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Geschäftsfläche zur Verfügung, die sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit insgesamt über 80 m², wodurch eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Der angrenzende Innenhof schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Anlieferungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Außenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckend große Wohneinheit mit rund 202 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Die weitläufige Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom komfortablen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Anpassung oder teilweise Vermietung einzelner Bereiche ist denkbar.
Durch die klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereich eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, oder für Anleger, die eine Kombination aus gewerblicher und privater Vermietung anstreben.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungskonzept.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Marktgemeinde im Mittelburgenland. Die Lage zeichnet sich durch ihre
gute Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit aus - ein klarer Vorteil für
gewerbliche Nutzung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich
Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere infrastrukturelle
Einrichtungen, darunter ein BILLA-Markt gegenüber der Liegenschaft.
Lockenhaus ist bekannt für seine historische Burg, kulturelle
Veranstaltungen und touristische Attraktivität. Dadurch profitiert der
Standort nicht nur von lokaler Infrastruktur, sondern auch von
regelmäßigem Besucheraufkommen.
Die Nähe zur ungarischen Grenze erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.
Größere Orte wie Oberpullendorf oder Kőszeg sind rasch erreichbar und
sorgen für eine solide regionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine
gelungene Kombination aus zentraler Frequenzlage, touristischem Umfeld
und guter regionaler Infrastruktur - ideal für Gewerbetreibende wie auch für
Investoren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <9500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 91.9 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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