Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Halle

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1990 in ruhiger Lage im burgenländischen Oberpullendorf - dabei ist das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und lässt durch seine Raumaufteilung die Möglichkeit offen, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten - eine Option, die sich für Familien ebenso anbieten könnte, wie für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Zuletzt durchgehend bewohnt, vermitteln die Räume einen gepflegten Eindruck und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsvorstellungen.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Einbauküche, Bad und WC sowie eine großzügig bemessene Diele. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Atelier von ca. 45 m² - ein Raum, der je nach persönlichem Bedarf vielseitig nutzbar erscheint, ob als kreativer Arbeitsbereich, als Büro oder als Teil einer zweiten Wohneinheit.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Werkstattgebäude mit mehreren Arbeitsräumen sowie eine Halle mit einer lichten Höhe von ca. 4,75 Metern - Räumlichkeiten, die sich für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten ebenso eignen könnten wie als Lager- und Einstellfläche.

Eine beheizte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich umfasst Hof, Halle, Werkstatt und Garten mit eigener Zufahrt und bietet damit vielfältige Möglichkeiten.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, geheizt wird über eine Zentralheizung wahlweise mit Ölkessel oder Hackschnitzel. Alarmanlage sowie Kabel-/Satellitenfernsehen sind vorhanden.

Der Energieausweis vom 12.5. 2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57.

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Oberpullendorf liegt im mittleren Teil des Bundeslandes Burgenland und ist die Bezirkshauptstadt des Bezirks Oberpullendorf. Die Stadt befindet sich im sogenannten Mittelburgenland, etwa 20 km von der ungarischen Grenze entfernt.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen und Kindergärten, damit ist das Objekt auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar; ein Supermarkt befindet sich in der Nähe.
Verkehrstechnisch ist Oberpullendorf gut erreichbar:
+ über die Burgenland Schnellstraße S31 Richtung Eisenstadt und Wien
+ über regionale Straßenverbindungen nach Oberwart, Mattersburg und Sopron (Ungarn)

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wien (ca. 110 km), Eisenstadt und Sopron.