Liebhaberobjekt: möbliert & bezugsfertig großes Familienhaus oder Gästehaus in Lutzmannsburg mit 180 m² Wohnfläche auf 1.200m² sonnigem Grundstück

Dieses schöne, vielseitige Anwesen (EFH) mit 3 Wohnungen eignet sich sowohl als

Familienhaus oder Mehr-Generationenhaus aber auch als Gästehaus.

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der sehr beliebten Mittelburgenländischen Gemeinde Lutzmannsburg. Bekannt ist diese Tourismusgemeinde für seine einzigartige Therme, dem elitären Golfplatz und dem zauberhaften „Blaufränkisch-Weinberg“.  All das ist fußläufig von diesem Anwesen aus in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Wählen Sie also:

Eignung zur Eigennutzung:

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt….

Genießen Sie mit Ihrer Familie einen verträumten Platz zum Leben der seinesgleichen sucht.

Großfamilie: hier sind alle unter einem Dach zuhause…Platz für Freunde ist auch noch genug

Die Immobilie bietet mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Lösung für Ihren eigenen Haupt-Wohnsitz aber natürlich auch als Zweitwohnsitz im sonnigen Burgenland. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der traumhafte Gartenbereich schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl

Potenzial für Vermietung:

Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden.

Die 3 Wohnungen sind liebevoll und modern eingerichtet, zum Teil barrierearm und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der stärksten Vermietungsregionen des Burgenlandes.

Für dieses Objekt haben wir Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne erörtern:

Es handelt sich hier um ein alteingesessenes Appartementhaus das seit mehr als 15 Jahren sehr erfolgreich mit vielen Stammgästen an Feriengäste vermietet wird. Das Konzept inkl. Homepage, Mailadresse, Telefonnummer und Plattforminserat kann übernommen werden. Somit ist eine nahtlose Vermietung und Einnahmen gewährleistet.

Kombination für touristische Nutzung und eigenem Wohnsitz:

Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, eine Pension zu betreiben und selbsteine Betreiberwohnung zu nutzen. Aufgrund der guten Ausstattung, Lage und Größe ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional sowie wohnlich ausgestattet.

Wohnbereiche & Innenausstattung

Helle freundlich gestaltete Wohn- und Essbereiche

Separate Schlafzimmer (mit komfortabler Bettausstattung)

Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

Gemütliche Sitzbereiche, teilweise mit ausziehbaren Schlafsofas

Funktionale Grundrisse

Küche & Haustechnik

3 Voll ausgestattete Küchenzeilen (Herd, Kühlschrank…)

Vorhandene Küchenutensilien, Besteck und Kochgeschirr, uvm.

Anschlüsse und Ausstattung für moderne Haushaltsführung

WLAN in allen Einheiten

Radio und zeitgemäße Medientechnik, Kabelfernsehen….

Waschmaschinen….

Bad & Komfort

Moderne Duschbäder mit WC und Waschbecken

Heizungsanlage: GAS für eine kostengünstigste Nutzung,

Außenbereich & Zusatz:

Zusätzlich 3 Eigene Parkplätz auf eigenem Grund gegenüber dem Gebäude (direkt am Objekt)

Sehr großer, top gepflegter Garten mit Liegewiese, Gartenmöbeln und Grillplatz

1 vollständig überdachte großzügige Terrassen und zusätzlich 1 Freisitz im Garten sowie zusätzlich am Dach eine herrliche, sehr große Terrasse mit Fernblick (Dachterrasse)

Fahrradstellplätze

Diese Ausstattung gewährleistet einerseits ein angenehmes Wohnerlebnis für Eigennutzer und andererseits die Voraussetzungen für eine starke Vermietbarkeit über touristische Portale und Direktbuchungen.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 (Zusätzlich zum Innenhof)

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: wirklich gepflegt

Qualität der Ausstattung: guter Standard

Heizung: Gas zentral

Letzte Renovierung: 2005 / 2015 -16 / 2023

Heizung / Wasser / Elektro wurde in den letzten 15 Jahren erneuert

Baujahr: ca. 1960

Wirtschaftlicher Erfolg: belegbar

Flächen:

Wohnflächen: nur die 3 Wohneinheiten haben allein 180 m²

Zusätzlich:

Gemeinschafträume, Keller, Dachboden, Verkehrswege, Terrassen. 2 Freisitze und ein weiteres Nebengebäude mit ca. 85 m² als Gemeinschaftraum, sowie ein eigener Grillplatz, eine Außendusche, ein schattiger Holzpavillion unter Bäumen……

Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²  

Gerne geben wir Ihnen am Tag der Besichtigung die Möglichkeit die Pläne einzusehen.

Außerordentlich ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Lutzmannsburg, Ideal für Erholung und Rückzug

Land: Österreich

Bundesland: Burgenland

Bezirk: Oberpullendorf

Fußläufig erreichbar:

Sonnentherme Thermenlandschaft, 18 Loch Golfplatz, Cafés, mehrere Restaurants, Pizzeria, Heurigenlokale, Versorgungsbetriebe, Hotels, Apotheke, Arztpraxis, Weinberge, Gemeindeamt…

Nur wenige Kilometer zur Bezirkshauptstadt Oberpullendorf (12 Autominuten) und der Autobahn nach Wien…Graz… Flughafen.

Der idyllische Ortskern mit vielen traditionsreichen Veranstaltungen wie zB. der Weinblütenwanderungen, diversen Weinfesten, Schützen und Musikfeste, Feuerwehrfeste und mannigfaltige, wöchentlich kulturelle Angeboten im einzigartigen Lustspielhaus schaffen eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sehr gute Ausgangslage für Aktivitäten wie Radfahren, Wassersport, Ausflüge nach Wien, Sopron, Köszeg, Graz oder Tagestrips entlang der Weinstraßen….