Niedrigenergiehaus 2010 mit Erdwärme, Vollkeller und 1.310 m² Garten im Thermenort - privat
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche126 m²
- Grundfläche1.310 m²
- Zimmer6
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten1.224 m²
- Terrasse75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen — dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen.
Aufteilung
Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC.
Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche.
Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich — Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.
Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite.
Bauweise und Energie
Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K.
Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 — aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung.
Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten.
Weiters vorhanden
Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund.
Unterlagen
Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung.
Verkauf von privat, keine Maklerprovision.
Lage
Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg (Bezirk Oberpullendorf, Mittelburgenland). Ruhige Straße ohne Durchzugsverkehr, nach Süden freier Blick über Wiesen, dort ist nichts verbaut.
Im Ort: Sonnentherme Lutzmannsburg, Golfanlage, Campingplatz mit Badesee, Heurige und Weinfeste, Rad- und Wanderwege, Volksschule. Einkauf, Ärzte und weiterführende Schulen in Oberpullendorf.
Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf (S31) 15 Min., Sopron 40 Min., Eisenstadt und Wiener Neustadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Bahnhof Deutschkreutz (Raaberbahn nach Wien) ca. 20 Min.
Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Sonstiges
Niedrigenergiehaus: HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A), Energieausweis gültig bis 09/2028. Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen im Wohnzimmer, Natural-Cooling-Funktion der Wärmepumpe für den Sommer.
Vom Bauträger als Musterhaus errichtet, Benützungsfreigabe 2010. Keller beheizt, Rohdachboden als Ausbaureserve.
Geeignet als Hauptwohnsitz oder als Wochenend- und Ferienhaus bei der Sonnentherme.
Kurzes Video, alle 28 Fotos und Grundrisse mit Raumtabellen: in dieser Anzeige unter „weitere Objektinformationen“ (Dokumente) bzw. „Firmenwebsite“ (Anbieter) – ezzeddine.github.io/haus
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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