Stilvolles Einfamilienhaus in Waldrandlage in Ritzing

Stilvolles Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage - Ihr Rückzugsort in Ritzing
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In absolut ruhiger Lage am Waldrand von Ritzing, in der Helenenschacht, erwartet Sie dieses stilvolle und charaktervolle Einfamilienhaus mit viel Persönlichkeit, großzügigem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Objekt im Überblick
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1998, überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 129 m². Eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.776 m² (bestehend aus zwei Parzellen), bietet Ihnen diese Liegenschaft viel Raum für Ruhe, Natur und persönliche Entfaltung.
Das Haus präsentiert sich in gutem Grundzustand, bedarf jedoch einer Renovierung - ideal für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Raumaufteilung & Ausstattung
* 4 Zimmer, davon mindestens 2 Schlafzimmer
* Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
* Wohnliche Atmosphäre durch Holzdecke und offenen Kamin
* 1 Badezimmer und 2 separate WCs
* Begehbarer Kleiderschrank
* Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
* Gasetagenheizung
* Treppenlift für barrierearmen Zugang zur Wohnfläche
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Blick in den angrenzenden Wald - hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Außenbereich & Extras
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf: Hier ist alles möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Carport, der Ihr Fahrzeug komfortabel schützt.
Lage & Standortvorteile - Leben in Ritzing
Ritzing im Burgenland steht für naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre. Die ruhige Waldrandlage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität - fernab von Hektik und Verkehrslärm.
Familienfreundliches Umfeld
Ritzing bietet eine besonders angenehme Kombination aus Natur, Sicherheit und überschaubarer Infrastruktur - ideal für Familien:
Natur & Freizeit
* Wälder und Grünflächen direkt vor der Haustür
* Sichere, ruhige Umgebung für Kinder
* Sonnensee Ritzing: idyllischer Badesee mitten im Wald - perfekt für sommerliche Erholung und Familienausflüge
Bildung & Betreuung
* Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
* Weiterführende Schulen gut erreichbar (z. B. Oberpullendorf)
* Familiäres, persönliches Umfeld
Freizeit & Gemeinschaft
* Vielfältige Vereins- und Freizeitmöglichkeiten
* Sonnenseestadion Ritzing: Austragungsort für Spiele, Sportevents und Veranstaltungen - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt
Infrastruktur & Anbindung
* Gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur in kurzer Distanz
* Schnellstraßenanbindung: Die S31 ist in nur ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verkehrsanbindung, Eisenstadt: ca. 40 km entfernt, Wien: in etwa 1 Stunde bequem erreichbar
Fazit
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit besonderem Flair vereint solide Substanz, großzügigen Grund und eine traumhafte Lage. Mit etwas Liebe zur Renovierung entsteht hier ein ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause inmitten der Natur.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Potenzial suchen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 298.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E   

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