Aufwachen mit Blick über die Weingärten - kernsaniertes Einfamilienhaus mit 5.528 m² Grund

Privatverkauf, provisionsfrei, kein Makler

Ein Haus im Weingebirge: Kernsanierung 2026 abgeschlossen, mit 5.528 m² eigenem Grund am Südhang des Geschriebensteins. Eingebettet in die Weingärten von Rechnitz, steht ein Einfamilienhaus aus den frühen 1970er-Jahren.

Über die vergangenen Jahre wurde das Haus von Grund auf saniert – nicht nur kosmetisch aufgefrischt. Die Sanierung war zum Selberwohnen gedacht. An den Materialien und am Aufwand wurde an keiner Stelle gespart.

Das Haus erhielt eine Außendämmung, ein neu eingedecktes Dach. Der Boden des Dachbodenbodens wurde isoliert. Elektroinstallation, Steig- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso sämtliche Innentüren und eine Wohnungseingangstür.

ERDGESCHOSS
Geheizt wird mit Hartholz in einem Grundofen (Brula Typ D Plus) direkt im Wohnbereich. Ausreichend Schamotte speichert die Wärme vorzüglich. Der Abbrannt wird automatisch gesteuert. Zusätzlich sind sämtliche Wohnräume mit Decken-Infrarotpaneelen von Suntherm ausgestattet, die sich bequem per App regeln lassen.

In den Wohnräumen liegen Eichen-Schlossdielen, in den Nassbereichen ein Fliesenboden.

Herzstück der Wohnebene ist der süd-westlich ausgerichtete Essbereich mit offener Küche. Auf knapp 47 Quadratmetern steht der Grundofen als Mittelpunkt des Raumes, daneben öffnet ein großes Panoramafenster den Blick auf einen alten Feigenbaum, der reichlich Früchte trägt. Die Küche ist maßgefertigt, mit einer Arbeitsplatte aus Dekton-Stein und Geräten von Neff und Siemens; eine Speis schließt direkt an, ein eigener Ausgang führt auf eine kleine Terrasse.

Dazu kommen zwei Schlafzimmer – das größere mit Fernblick in den Süden und einem integrierten begehbaren Schrankraum aus Massivholz.

Ein Bad mit maßgefertigtem Massivholz-Waschtisch und begehbarer Dusche.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss wartet noch etwas Arbeit, und genau darin liegt die Freiheit, diesen Bereich nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Neben einem trockenen, kühlen Vorratsraum und einem großzügigen Raum, in dem ursprünglich eine Sauna verbaut war, liegt hier ein durch die Hanglage ebenerdiges Zimmer mit einem Fenster in charmanter Kirchenglasoptik. Fertiggestellt lässt es sich als vollwertiger Wohnraum nutzen; die Wohnfläche wächst damit auf mindestens 100 Quadratmeter.

GRUNDSTÜCK
Ringsum gehören 5.528 Quadratmeter zum Haus. Innerhalb eines eingezäunten Bereichs mit Altbaumbestand (Walnuss- und Kirschbäume), außerhalb wurden über vierzig Obst- und Nussbäume gepflanzt. Sechs Wassersteckdosen am Grundstück lassen sich wahlweise über die Wasserleitung oder über das gesammelte Regenwasser speisen.

Ein neu gebauter Brennholzunterstand, reichlich Platz für weitere Terrassen – und ein Fernblick nach Süden, der nicht verbaut werden kann.

ECKDATEN
- Hauptwohnsitzmeldung möglich
- Kernsanierung 2026 abgeschlossen
- Wohnfläche ca. 87 m² im Erdgeschoss, weitere Wohnfläche im Untergeschoss möglich
- Untergeschoss ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche, in Fertigstellung
- Gesamtnutzfläche ca. 132 m²
- Garage ca. 25 m² mit Starkstromanschluss Grundstück 5.528 m²
- größtenteils landwirtschaftliche Widmung
- Baujahr ca. 1970
- leichte Hanglage

Rechnitz liegt am Südhang des Günsergebirges im südlichen Burgenland, direkt an der ungarischen Grenze. Der Hausberg ist der Geschriebenstein mit 884 Metern. Der grenzüberschreitende Naturpark Geschriebenstein-Írottkő beginnt vor der Tür, rund 500 km markierte Wander- und Radwege führen durch die Region. Dazu der Erlebnissee im Faludital, im Burgenland eine Seltenheit. Im Ort ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Post, Banken, Trafik, Tankstelle, Schulen und eine öffentliche Bücherei.