Bastlerhit - gut erhaltenes Einfamilienhaus zum Renovieren

Nach reiflicher Entscheidung habe ich mich entschlossen, mein Elternhaus nicht zu renovieren sondern zu verkaufen.

Der Grundbestand wurde vor 1945 gebaut, 1959 auf die jetzige Größe erweitert. In den Siebzigerjahren wurde noch der Zugang angebaut und bis in Jahr 2018 folgen Reparaturen und Erneuerungen. Zuletzt wurde die Heizung - Brennwerttherme erneuert.

Ursprünglich war das Haus auf einem größeren Grundstück, welches aber durch meine Scheidung 2005 aufgeteilt geteilt wurde. Daher ist der hinter dem Haus befindliche Garten nur ca. 100m² groß. Bei der Teilung wurde leider auch die Einfahrt zum Carport geteilt wodurch die Zufahrt mit dem PKW nur mehr mit dem ebenfalls vorhandenen Mietvertrag (mit meiner Exfrau) für das abgeteilte Einfahrtsstück möglich ist. Die Jahresmiete dafür beläuft sich auf aktuell 180€ und würde auf den nachfolgenden Käufer weitergeben werden.

Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essecke, Vorzimmer, Badezimmer, WC mit Heiz- Waschraum, einem Abstellraum, Keller und Dachboden. Das Haus wurde 2024 neu ausgemalt.

Durch dem mittlerweile mehrjährigen Leerstand (wird aber im Winter beheizt) sind die Holzkastenfenster renovierbedürftig, die Elektroinstallation und die Wasserversorgung funktionieren zwar, wären aber sinnvollerweise dem Stand der Technik anzupassen, an der Außenfassade gibt es einen Setzungsriss, kurzum man könnte einziehen und gleich wohnen, hätte jedoch noch einen Investitionsbedarf auf längere Sicht gesehen.

An das Haus angebaut ist noch ein Holzlagerraum, der sehr einfach auch für die Erneuerung auf eine energieeffizientere Heizungsvariante modifiziert werden Kann. Es wäre lediglich einen Kernbohrung notwendig um an das bestehende Heizsystem anbinden zu können.

Eine Besichtigung ist nach nur vorheriger Terminvereinbarung möglich, da ich jetzt in Kärnten lebe und auch beruflich sehr viel unterwegs bin.

Energieausweis vorhanden, HWB 339 kWh/m²/a, fGEE = 2,84

Der Preis wurde wohlüberlegt nieder angesetzt um auch jungen Familien die Möglichkeit eines Eigentums zu bieten, daher bitte keine Makleranfragen.

Die Übertragungs- und Nebenkosten (wie Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragung) sind gesetzlich vom Käufer zu tragen.

Das Einfamilienhaus liegt am östlichen Ortsrand von Großpetersdorf in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

In Großpetersdorf sind Einkaufsgeschäfte, div. Ärzte eine Apotheke, mehrere Restaurants und Hotels sowie eine Anbindung an die nächst gelegenen Bezirksstädte aber auch nach Wien und Graz mittels Linienbusverbindungen gewährleistet.