Ein Zuhause mit Mehrwert - Eigenheim mit Vermietungspotenzial

Ein Zuhause mit Mehrwert – Eigenheim mit Vermietungspotenzial

7502 Unterwart

Diese besondere Liegenschaft vereint ein gemütliches Zuhause mit einer zusätzlichen Wohneinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom Eigenheim mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Mehrwert.

• Wohnhaus 1
• Keller: 2 Lagerräume, Grage
• EG: Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, AR
• Wohnnutzfläche: rd. 65 m²
• Beheizung: Zentralheizung - Öl; zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen Küchenherd

sowie einen Schwedenofen im Schlafzimmer.

• Außenbereich: Überdachte Veranda, gepflasterter Hofbereich
• Parkplatz: Garage für 1 KFZ, PP – Möglichkeit im Hofbereich
• Wohnhaus 2
• Wohnnutzfläche: rd. 61 m²
• EG: Vorraum, Wohnküche, WC, Bad, Zimmer, Diele, 2 Zimmer
• DG: Rohdachboden
• Beheizung: Zentralheizung - Gas
• Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz zur Individuellen Gestaltung
• Algemeine Information für beide Häuser
• Bauliche Maßnahmen: 2010: Erneuerung der Fenster sowie der Eingangstür

2015: Dachsanierung sowie Erneuerung der Fassade und der Bodenbeläge

2016: Erneuerung der Rollläden

• Baujahr: 1962
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Grundgröße: 693 m²
• Parkplatz: Zusätzliche KFZ – Abstellplätze im Hofbereich sowie separierter PP
• Lage: ruhige Wohnlage
• Infrastruktur: beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten, teilweise auch fußläufig, erreichbar. Oberwart liegt nur rund 3 km entfernt.

Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 194.500,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 250 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: [email protected]