Einzigartige Landhausvilla mit besonderem Charme - Pool, Natur & viel Platz in Eisenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7474 Eisenberg an der Pinka, im wunderschönen Südburgenland.

Dieses besondere Anwesen verbindet auf rund 237 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen, außergewöhnliches Raumgefühl und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen liebevoll durchdachten Details. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und Natur suchen, dabei aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Der Kaufpreis beträgt EUR 750.000,-.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich, der bis unter das Dach geöffnet wurde. Die außergewöhnliche Raumhöhe, sichtbare Holzbalken und ein stilvoller Luster schaffen ein Wohnambiente, das bereits beim Betreten begeistert.

Die geschmackvoll gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Galerie ergänzt das offene Raumkonzept und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Für angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine 2024 installierte Klimaanlage, die insbesondere an heißen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Eine weitere Besonderheit ist die stilvolle Bibliothek. Ob als Rückzugsort zum Lesen, Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich - dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen.

Mit insgesamt fünf Zimmern und drei Badezimmern bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse.

Besonders interessant sind die drei separaten Eingänge, denen jeweils ein eigener Schlafbereich und ein Badezimmer zugeordnet werden können. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von privatem Wohnen und Arbeiten.

Je nach Absprache kann das Mobiliar übernommen werden. 

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weit mehr als ein klassischer Garten.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch rund 3121m².

Flächenwidmung: rund 1018m² Bauland-Dorfgebiet, rund 1458m² landwirtschaftlich genutzte Grünfläche und rund 645m² landwirtschaftliche Nebengebäude.

Rund 70 Obstbäume, verschiedene Beerensträucher und Weintrauben prägen das Grundstück und schaffen ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber, Hobbygärtner und alle, die einen gewissen Grad an Selbstversorgung schätzen.

Für die Gartenbewässerung stehen sowohl eine Zisterne als auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Darüber hinaus sind Strom- und Wasseranschlüsse über das gesamte Grundstück verteilt vorhanden, wodurch die Nutzung und Bewirtschaftung der Außenflächen wesentlich erleichtert wird.

Die 4 Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen verschiedene Plätze, um die besondere Atmosphäre des Grundstücks zu genießen - vom Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Sommerabend mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Swimmingpool (9 x 4,5m), der in den warmen Monaten zum privaten Rückzugsort im Grünen wird.

Gemeinsam mit dem überdachten Pizzaofen, einem eigenen Grillplatz und den beiden Terrassen entsteht ein außergewöhnlich vielseitiger Freizeitbereich, der Entspannung und geselliges Beisammensein miteinander verbindet.

Auch bei den Nebenflächen bietet diese Liegenschaft bemerkenswert viele Möglichkeiten.

Ein großer Stadl schafft zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum, eine verbaute Laube sowie einen eigenen Technikraum.

Ein besonderes Detail ist der Weinkeller - passend zur traditionsreichen Weinregion rund um Eisenberg und ideal für Weinliebhaber oder zur stilvollen Lagerung eigener Vorräte.

Mehrere Stellplätze für Autos sind ebenfalls vorhanden. 

Auch energetisch ist die Immobilie umfangreich ausgestattet.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp unterstützt die eigene Stromproduktion. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage.

In Kombination mit der Luftwärmepumpe bietet das Anwesen damit gute Voraussetzungen für eine moderne und energieeffiziente Nutzung.

Der separate Technikraum bündelt die wesentlichen technischen Einrichtungen und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Haustechnikbereich.

Ebenso verfügt die Liegenschaft über Ladestationen für Elektroautos. 

Eine hervorragende Internetleitung laut Breitbandatlas mit 450 Mbit/s ist gegeben. 

Die Lage in 7474 Eisenberg an der Pinka verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der besonderen Atmosphäre des Südburgenlands. Die Region ist geprägt von Natur, Weinbau und einer hohen Lebensqualität und eignet sich besonders für Menschen, die bewusst abseits des städtischen Trubels leben möchten.

Eine Busverbindung bietet zudem eine Anbindung an die umliegenden Orte.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.

Rund 237 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Galerie, drei Badezimmer, Gäste WC, drei separate Eingänge, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Sichtbalken und Galerie, Bibliothek, Kamin, Terrassen, beheizbarer Pool, rund 70 Obstbäume, Stadl, Weinkeller sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp ergeben eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre - diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße und sonstige Größenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst zu überprüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.