Einzigartiges Refugium - Luxus-Landgut in absoluter Alleinlage auf 6,3 Hektar in Litzelsdorf

Objektbeschreibung

Freiheit, Privatsphäre und grenzenlose Möglichkeiten - Ihr persönliches Paradies wartet! Inmitten einer sanften Hügellandschaft, weit weg vom Trubel des Alltags und doch auf modernstem technologischem Niveau, befindet sich dieses im Jahr 2015 errichtete Luxus-Anwesen.

Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 63.000 m² (6,3 Hektar) in der charmanten Marktgemeinde Litzelsdorf (Bezirk Oberwart) verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft architektonische Großzügigkeit mit dem tiefen Bedürfnis nach Diskretion, Sicherheit und absoluter Naturverbundenheit. Durch das milde, fast schon pannonische Klima der Region genießen Sie hier Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob als repräsentativer Familiensitz, Refugium für Kunst- und Autosammler oder als exklusiver Rückzugsort - hier werden Wohnträume ohne Kompromisse wahr

Die Highlights im Überblick

Alleinlage mit Panoramablick:

Absolute Ruhe und eine atemberaubende 180°-Aussicht über die umliegende Landschaft.
Großzügiges Platzangebot: Haupthaus, Gästehaus und ein vielseitiges Glashaus (Poolhaus-Option) bieten zwischen 227 m² und 300 m² Wohnfläche.

Modernste Technik & Sicherheit:

Videoüberwachung (8 Kameras), Alarmanlage, Chipsteuerung für die Nebengebäude und 3-fache Isolierverglasung.

Wellness & Fitness:

Private Sauna mit Infrarotkabine und Gartenblick, klimatisiertes Studio/Galerie sowie ein eigener Fitnessraum im Dachgeschoss.

Nachhaltigkeit:

Fußbodenheizung und Kühlung via Wasserwärmepumpe, Solarkollektoren und natürliche Lichtflutung durch "Solatubes"

Hobby & Fuhrpark:

Ca. 180 m² großes Nebengebäude mit drei Schiebetoren - ideal für Sammler oder als Werkstatt.

Gewölbekeller im Hang:

Ein Highlight für Kenner - der liebevolle Keller bietet ideale klimatische Bedingungen für eine umfangreiche Weinsammlung und Raum für private Verkostungen in besonderem Ambiente im angrenzendem Outdoorbereich.

Raumaufteilung Haupthaus (Erdgeschoss)

Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch eine durchdachte, barrierefreie und lichtdurchflutete Raumaufteilung:

• Wohnbereich (ca. 80 m²): Das Herzstück des Hauses mit gemütlichem offenem Kamin und viel Platz für Repräsentation und Familienerlebnisse.
• Empfang/Vorraum & Garderobe (ca. 35 m²): Einladender, großzügiger Entree-Bereich.
• Schlafzimmer: 2 separate Zimmer (je ca. 12 m²) Kinder- oder Gästezimmer.
• Schrankraum (ca. 13 m²): Direkt begehbarer, geräumiger Ankleidebereich.
• Badezimmer 1 mit Wellness (ca. 15 m²): Ausgestattet mit der privaten Sauna/Infrarotkabine. Separates WC.
• Badezimmer 2 & Technikraum (ca. 20 m²): Funktionale Kombination aus modernem Bad und diskret integrierter Haustechnik.
• Küche & Wirtschaft: Praktische Speis (ca. 3 m²) direkt an der Küche und eine separate Waschküche (ca. 5 m²).
• Garten-Vorraum (ca. 8 m²): Separater Flur mit direktem Ausgang in die weitläufige Gartenanlage.
• Doppelgarage (ca. 42 m²): Direkt im Haupthaus integriert für maximalen Komfort bei jedem Wetter.

Abstellraum (ca. 4 m²): Von außen begehbar, ausgestattet mit einem Kaminanschluss und 380-Volt-Starkstrom - perfekt vorbereitet für Außenküche, Werkzeug oder Hobbys.

Die Raumaufteilung im Haupthaus: OG
 Galerie/Studio ca. 54 m²
 Fitnessraum ca. 74 m²

Die Raumaufteilung im Gästehaus inkl Glashaus: EG
 Glashaus ca. 90 m²
 Wohnbereich ca. 28 m²
 Badezimmer ca. 4 m²
 Schlafzimmer ca. 13 m²
 Abstellraum ca. 2,6 m ²
 Vorraum ca. 6 m²
Das Gästehaus mit Glashaus: ca. 53 m² Wfl. + Glashaus ca. 89 m² Nutzfläche

Ihre Gäste residieren völlig autark in einem eigenen Wohnbereich mit Schlafzimmer und Bad. Das angeschlossene, ca. 89 m² große Glashaus ist ein architektonisches Highlight und bietet den idealen Rahmen für Feste oder die Umgestaltung in eine Indoor-Pool-Landschaft.
Ein riesiger Kellerraum (146 m²) unter dem Gästehaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserven.

Die Raumaufteilung im Gästehaus: KG

 Kellerraum ca. 146 m ²

Der riesige Eigengrund von 6,3 Hektar umfasst auch einen Hühnerstall für die eigene Selbstversorgung. Die Widmung von über einem Hektar als Bauland bietet zudem langfristige Sicherheit und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.
Erleben Sie diese einzigartige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Freizeit, Sport & Erholung

Die Lage inmitten des ostösterreichischen Thermen- und Hügellandes bietet ein schier grenzenloses Spektrum an Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür: 

• Thermenvielfalt: Zahlreiche Top-Wellnessoasen umgeben die Gemeinde und sind in Kürze erreichbar - darunter die Allegria Familientherme Stegersbach (nur ca. 6 km entfernt), die Avita Therme Bad Tatzmannsdorf sowie die Heiltherme Bad Waltersdorf.
• Golf & Reiten: Das nahegelegene Reiters Golf Resort Bad Tatzmannsdorf zählt zu den größten und bestausgestatteten Golfanlagen Europas. Auch leidenschaftliche Reiter finden in der Region erstklassige Destinationen.
• Natur & Aktivsport: Die sanfte Hügellandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren ein (z.B. die neue Kultur-Attraktion "Die Grenzwächter im Südwesten"). Radfahrer schätzen den top-ausgebauten Bahntrassen-Radweg Oberwart-Bad Tatzmannsdorf mit minimalen Steigungen.

Kultur & Vereinsleben: Ein sehr reges Vereinsleben im Ort (wie das Dorftheater oder der Musikverein) sowie historische Ausflugsziele in der Umgebung - etwa das Schloss Rotenturm oder die Burg Güssing - bieten das ganze Jahr über kulturelle Abwechslung

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Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.