Exklusives Wohnen & Arbeiten - 2 verbundene Reihenhäuser mit Wahlarztordination in Oberschützen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche256 m²
- Zimmer6
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten200 m²
- Terrasse55 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Baujahr 2024 | Maßgefertigte Tischlerausstattung | Photovoltaik | Kamin | Terrasse & Garten | Miet-Kauf-Modell
Ein außergewöhnliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten
In Oberschützen, nur wenige Minuten von Bad Tatzmannsdorf entfernt, bietet sich eine besondere Gelegenheit:
Zwei 2024 errichtete und im Erdgeschoss miteinander verbundene Reihenhäuser werden ausschließlich gemeinsam zur Übernahme angeboten.
Das Besondere: Die Immobilie vereint ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit einer bereits eingerichteten internistischen Wahlarztordination.
Ideal für Ärztinnen und Ärzte, Selbstständige oder Familien, die großzügig wohnen und zusätzliche Räume beruflich oder privat nutzen möchten.
Hochwertiges Wohnen bis ins Detail
Das private Reihenhaus begeistert mit einem rund 50 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, einer großzügigen Designküche mit Kochinsel und einem gemütlichen Kamin.
Da das Haus ursprünglich für eine langfristige Eigennutzung geplant wurde, wurde besonders viel Wert auf Qualität und individuelle Gestaltung gelegt.
Nahezu die gesamte Einrichtung wurde von einem Tischler maßgefertigt. Hochwertige Einbaumöbel, durchdachte Stauraumlösungen und harmonisch abgestimmte Materialien schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Eine gemütliche Terrasse mit Gartenhaus ergänzt das großzügige Wohnangebot.
Eigene Ordination direkt nebenan
Das zweite Reihenhaus wird derzeit teilweise als internistische Wahlarztordination genutzt.
Die modern eingerichteten Praxisräumlichkeiten verfügen über einen ansprechenden Empfangs- und Wartebereich, drei Ordinations- bzw. Behandlungsräume, ein rollstuhlgerechtes WC und einen zusätzlichen Sanitärbereich mit Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Funktionsräume, darunter Mitarbeiter-WC, Umkleide und Technikraum.
Die hochwertige Ordinationsmöblierung ist Teil der Übernahme. Medizinische Spezialgeräte, beispielsweise Ultraschallgeräte, sind nicht enthalten.
Die Ordination kann nach entsprechender Vereinbarung und Erfüllung der erforderlichen Voraussetzungen für eine eigene ärztliche Tätigkeit genutzt werden.
Alternativ ist eine spätere private Nutzung der Räumlichkeiten denkbar.
Weitere Highlights
- Großzügige Küche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse und Gartenhaus
- Zwei Luftwärmepumpen - somit 2 seperate Heizkreisläufe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Erdgeschoss in Ziegelmassivbauweise
- Obergeschoss in Holzriegelbauweise - angenehmes Wohnklima, witterungsbeständige Fenster-Außenbeschichtung und hochwertige Jalousie-Alternative
- Räumliche Trennung der beiden Einheiten durch Schiebetür möglich
- Bestehende, modern eingerichtete Wahlarztordination
Lage
7432 Oberschützen, Tatzmannsdorfer Straße, gegenüber dem Wimmer-Gymnasium im Schulzentrum Oberschützen.
Sonstiges
Finanzielle Rahmenbedingungen
Die Weitergabe erfolgt im bestehenden OSG-Miet-Kauf-Modell mit direktem Darlehensbezug auf das jeweilige Reihenhaus.
Finanzierungsbeiträge für beide Reihenhäuser: 172.665 €
Übernahmekosten für die hochwertige Einrichtung und bisher getilgte Darlehensanteile: ca. 330.000 € (Stand Jahresende 2026)
Gesamter, initialer Kapitalbedarf: ca. 500.000 €
Monatliche Gesamtbelastung: derzeit rund 2.500 €
Eine vorübergehende Weiternutzung der Ordination durch den bisherigen Betreiber ist nach gesonderter Vereinbarung möglich. In diesem Fall ist eine monatliche Kostenbeteiligung von derzeit 768 € vorgesehen, wodurch sich die rechnerische monatliche Belastung auf rund 1.732 € reduziert.
Die hochwertige Einrichtung verbleibt im Objekt. Eine dokumentierte Zeitwertberechnung liegt vor.
Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Bauträgers und der vertraglichen Vereinbarungen.
Interesse geweckt?
Dieses besondere Wohn- und Arbeitsensemble bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne übermitteln wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen, Grundrisse und unser ausführliches Exposé.
Besichtigungen nach persönlicher Vereinbarung.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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