Exklusives Wohnen in Alleinlage: Modernes Landhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
312 m²
8 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 1685123164
€ 1.300.000€ 4.166,67/m²
Objektstandort
7511 Mischendorf, Oberwart, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- Wohnfläche312 m²
- Grundfläche31.910 m²
- Zimmer8
- BödenNaturstein
- Verfügbar23/03/2025
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.300.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.166,67Objektbeschreibung
Weitblick, Freiraum und ein außergewöhnliches Maß an Selbstbestimmtheit - diese Liegenschaft auf über 30.000 m² Grundfläche eröffnet Möglichkeiten, die nur selten zu finden sind. Eingebettet in die Natur des Südburgenlands vereint sie modernes Wohnen und historische Substanz mit Seltenheitswert.
Das größtenteils im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus überzeugt mit zeitloser Architektur und lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen. Ca. 312 m² Wohnfläche bieten großzügigen Lebensraum für Familien, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Acht Zimmer, drei stilvoll gestaltete Bäder sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzböden, große Fensterfronten und klare Raumproportionen schaffen ein Ambiente von Ruhe und eleganter Gemütlichkeit. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie mit herrlichem Blick auf weitläufige Grünflächen und die umliegende Natur.
Teil des Ensembles ist ein ehemaliges Mühlengebäude, das mit seinem historischen Charakter nicht nur architektonisch fasziniert, sondern zugleich funktionalen Mehrwert bietet. Außerdem beherbergt es eine kleine Ferienwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Ein weiteres Highlight bildet die großzügige Wirtschafts- oder Lagerhalle in Holzbauweise - mit ca. 280 m² Fläche ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Fuhrpark oder kreative Projekte. Die Liegenschaft eröffnet Raum für Visionen: ob als Landsitz, Familiendomizil, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Lebensträume verwirklichen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.
Das größtenteils im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus überzeugt mit zeitloser Architektur und lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen. Ca. 312 m² Wohnfläche bieten großzügigen Lebensraum für Familien, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Acht Zimmer, drei stilvoll gestaltete Bäder sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzböden, große Fensterfronten und klare Raumproportionen schaffen ein Ambiente von Ruhe und eleganter Gemütlichkeit. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie mit herrlichem Blick auf weitläufige Grünflächen und die umliegende Natur.
Teil des Ensembles ist ein ehemaliges Mühlengebäude, das mit seinem historischen Charakter nicht nur architektonisch fasziniert, sondern zugleich funktionalen Mehrwert bietet. Außerdem beherbergt es eine kleine Ferienwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Ein weiteres Highlight bildet die großzügige Wirtschafts- oder Lagerhalle in Holzbauweise - mit ca. 280 m² Fläche ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Fuhrpark oder kreative Projekte. Die Liegenschaft eröffnet Raum für Visionen: ob als Landsitz, Familiendomizil, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Lebensträume verwirklichen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.
Lage
- Region: Mischendorf
- Diese besondere Immobilie liegt in idyllischer Ruhelage in der Gemeinde Mischendorf - eingebettet in die sanfte Landschaft des Südburgenlands, das für seine entspannte Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.Das umliegende Südburgenland lädt mit seinem milden Klima, stillen Weingärten und charmanten Dörfern zum Verweilen ein. Kleine Hofläden, gemütliche Buschenschanken und die Nähe zu Thermenregionen unterstreichen die besondere Lebensqualität, die diese Gegend so liebenswert macht - für Naturliebhaber ebenso wie für Genießer.Für den täglichen Bedarf stehen in der Region alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Oberwart ergänzt das lokale Angebot und sorgt für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen: Die Anbindung an die B63 und die Südautobahn A2 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte wie Graz oder Wien - sei es für Berufspendler oder für Ausflüge ins urbane Leben.
Ausstattung
- Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Terrassenanzahl:1
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Keller: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Anzahl Badezimmer: 3.0
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: 23/03/2025
- Baujahr: 2017
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
fGEE: 0,9
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails
Adresse
Pfarrgasse 8/22500 Baden
KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien
Referenz IDI-02YI50-W-02YW50
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willhaben-Code: 1685123164 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 17:40 Uhr
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