GISELLA, Ihr neues Zuhause!
109,96 m²
3 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1912282271
€ 248.000€ 2.255,37/m²
€ 74,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
7461 Goberling, Oberwart, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche109,96 m²
- Grundfläche960 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche109,96 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garten691 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 248.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 62,43
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 74,92
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.255,37Objektbeschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling - ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite - ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling - ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite - ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA
Lage
Ihr Haus in Goberling liegt in absoluter Grünruhelage und bietet ein naturnahes Wohnerlebnis mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Hügeln und einer entspannten Dorfstruktur.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: ca. 6,30 km
Volksschule: ca. 6,10 km
Hauptschule: ca. 11,30 km
Gymnasium: ca. 11,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,90 km
Zentrum: ca. 4,80 km
Busanbindung: 50 m
Autobahnanschluss: ca. 32,50 km
Flughafen: ca. 93,00 km
Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer grundsätzlich vorhandenen, regionalen Infrastruktur und macht das Objekt ideal für verschiedenste Wohnkonzepte - vom dauerhaften Hauptwohnsitz bis hin zu einer möglichen Nutzung als Zweitwohnsitz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.30 km
Grundschule 6.10 km
Gymnasium 11.50 km
Hauptschule 11.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 4.90 km
Verkehr
Flughafen 93.00 km
Autobahn 32.50 km
Bus 0.50 km
Sonstige
Zentrum 4.80 km
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Hügeln und einer entspannten Dorfstruktur.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: ca. 6,30 km
Volksschule: ca. 6,10 km
Hauptschule: ca. 11,30 km
Gymnasium: ca. 11,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,90 km
Zentrum: ca. 4,80 km
Busanbindung: 50 m
Autobahnanschluss: ca. 32,50 km
Flughafen: ca. 93,00 km
Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer grundsätzlich vorhandenen, regionalen Infrastruktur und macht das Objekt ideal für verschiedenste Wohnkonzepte - vom dauerhaften Hauptwohnsitz bis hin zu einer möglichen Nutzung als Zweitwohnsitz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.30 km
Grundschule 6.10 km
Gymnasium 11.50 km
Hauptschule 11.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 4.90 km
Verkehr
Flughafen 93.00 km
Autobahn 32.50 km
Bus 0.50 km
Sonstige
Zentrum 4.80 km
Sonstiges
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 960 m²Gartenfläche: ca. 691 m²Wohnnutzfläche: ca. 110 m²Anzahl Zimmer: 3Anzahl Badezimmer: 1Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.Die Ausstattung des Hauses umfasst klassische Kastenfenster, hochwertige Holztüren sowie Fliesen- und Parkettböden. Lehmwände im gesamten Wohnbereich schaffen ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausgeführten Fundamentplatte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Erd-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen im Badezimmer installierten E-Boiler gewährleistet. Ergänzend sorgen ein Holzofen in der Küche sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.Der Energieausweis ist bis [17.05.2027] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [103,33 kWh/m²a]Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Hochbeet sowie einen Geräte-/Holzschuppen, eine ehemalige Scheune und einen Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 270 EUR. Über den Strom werden sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung betrieben.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,00 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Keller: NEIN
Flächen
- Gartenfläche: 691,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-05-17
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 62,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 74,92 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 248,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,63
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ErdwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Olbrich Immobilien
Unternehmen
Adresse
Rosenhügelstraße 230 A1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktMag. Georgia Olbrich
Referenz IDoO-2026-00205
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willhaben-Code: 1912282271 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:55 Uhr
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