Großzügige Architektenvilla - Ruhe, Raum & Charakter nahe der ungarischen Grenze

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südburgenlands, nahe der ungarischen Grenze, befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla aus den 1980er-Jahren. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Raumkonzepte, individuelle Architektur und ein weitläufiges Grundstück schätzen.

Klare Linien, weitläufige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schöne Ausblicke ins Grüne.
Die sonnige, ländliche Ruhelage garantiert hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende, Kreative oder Mehrgenerationenwohnen. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch.

Objektdaten im Überblick

* Wohnnutzfläche: ca. 540 m²

* Grundstück: 2.579 m²

* Zimmer: 9 Zimmer
→ ideal für große Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen

* Baujahr: 1983

* Terrasse: mit direktem Zugang in den Garten

* Garage: Doppelgarage

* Nebengebäude: Gartenhaus & Stallgebäude
(viel Stauraum, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung möglich)

* Lage: sonnige, ländliche Ruhelage


Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der zudem die Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten bietet - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Erdgeschoss

* Großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen

* Offene Verbindung zu Essbereich und Küche

* Badezimmer

* Separates WC

* 3 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)


Obergeschoss

* Großzügiger Vorraum

* Küche

* Bad und WC

* 2 besonders großzügige Zimmer

* 3 weitere Zimmer

Alle Räume sind hell, freundlich und lichtdurchflutet.


Kellergeschoss

* Heizraum

* Tankraum

* Weitere Räume für Lager, Hobby, Technik oder Werkstatt


Ausstattung & Technik

* Fußbodenheizung in allen Geschossen

* Gute Wärmedämmung

Solide, architektonisch durchdachte Bauweise


Lage & Infrastruktur

Rechnitz liegt im südlichen Burgenland, am Fuße des Geschriebensteins, und vereint Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit.

Infrastruktur & Versorgung:

Ärzte und Apotheke im Ort bzw. in der Umgebung

Kindergarten und Volksschule in Rechnitz

Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie & Nahversorger im Ort

Gute Anbindung an das regionale Straßennetz

Die Region bietet außerdem:

sanfte Hügellandschaften

Weinbau & Kulinarik

zahlreiche Wander- und Radwege

Fazit

Diese Architektenvilla ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Ob stilvolle Sanierung, großzügiges Familienrefugium oder Wohnen mit viel Raum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ein echtes Unikat für Menschen mit Visionen.

Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C