Klein, fein - und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

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Einfamilienhaus in Großpetersdorf

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Großpetersdorf im Bezirk Oberwart.

Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Wochenenddomizil oder um den Ruhestand in angenehmer Atmosphäre zu genießen - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch der Vorgarten lädt dazu ein, individuell gestaltet zu werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Trafik, Fleischerei, Post, Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 80 m² umfasst:
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Schlafzimmer
* Speis
* Badezimmer
* separates WC

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Garage sowie Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
* Brennwert-Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
* Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt
* Fassade ebenfalls 2010 renoviert
* Großteil der Fenster sowie die Eingangstüre in den Jahren 2007, 2010 und 2017 erneuert
* Alle wichtigen Anschlüsse vorhanden (Strom, Wasser, Kanal, Kabel-TV und Telefon)

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 250,-.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430 m² und ist als Bauland-Mischgebiet gewidmet.
Kaufpreis EUR 129.000,-

Lage & Erreichbarkeit
Großpetersdorf ist sowohl von Wien als auch von Graz bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien B01/B2 & B01) erreichbar.

Entfernungen:
* Oberwart: ca. 10 km
* Güssing: ca. 26 km
* Oberpullendorf: ca. 42 km
* Eisenstadt: ca. 88 km
* Graz: ca. 100 km
* Wien: ca. 130 km

360 Grad Rundgang verfügbar.

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Wir suchen laufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere zahlreichen vorgemerkten Kunden. Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien / Niederösterreich / Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at

Hinweis: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrechtegesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, Anfragen schriftlich zu bearbeiten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 399.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F