Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus bietet Wohnraum auf zwei Ebenen, einen Garten mit Pergola, einen Balkon sowie zusätzliche Nutzflächen und Nebengebäude.

Wohnbereich und Badezimmer
Das Haus verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
* Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fußbodenheizung
* Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fußbodenheizung
* Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
* Zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss, der das Heizen mit Holz ermöglicht
* Offener Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Nachmittags- und Abendsonne entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich

Renovierungen und Modernisierungen
Im Jahr 2020 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
* Erneuerung der gesamten Elektrik
* Erneuerung des Zählerkastens
* Erneuerung der Wasserleitungen in den Badezimmern
* Einbau von Fußbodenheizungen in beiden Badezimmern
* Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung
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Weitere Modernisierungen:
* Erneuerung der Rollläden und Rollokästen in den Jahren 2020/2021
* Teilweise vorhandene Fliegengitter an den Fenstern
* Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert
* Der Dachboden wurde gedämmt

Heizung und Energie
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Zusätzlich kann im Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Holz geheizt werden. Der letzte Heizungsservice wurde 2025 durchgeführt.
Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 10.07.2030 gültig.

Garten, Balkon und Pergola
Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Gestalten. Die Pergola eignet sich als gemütlicher Sitzbereich im Freien.
Der Balkon hat eine Fläche von ca. 9 m².

Erdkeller und Nebengebäude
Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus mehrere zusätzliche Nutzbereiche:
* Erdkeller: von außen im Bereich der Einfahrt zugänglich
* Holzlagerraum: separater Bereich zur Lagerung von Brennholz
* Nebengebäude 1: hinter dem Haus gelegen, mit vorhandenen Rauchfang
* Nebengebäude 2: älteres Gebäude als Geräteschuppen nutzbar

Einfahrt und Parkmöglichkeit
Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Hörmann-Tor ausgestattet. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich eine Parkmöglichkeit direkt hinter dem Einfahrtstor.

Privatverkauf – kein Makler.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Telefonisch erreichbar täglich von 19:00 bis 21:00 Uhr.

Lage und Infrastruktur

Der Hauptplatz mit Bank und Apotheke ist ca. 500–550 m entfernt und in etwa 6 Gehminuten erreichbar.

* SPAR: ca. 1,5 km, etwa 19 Gehminuten
* BILLA: ca. 1,8 km, etwa 23 Gehminuten
* Mittelschule Rechnitz: ca. 1,1 km, etwa 13 Gehminuten
* Badesee Rechnitz: ca. 1 km, etwa 14 Gehminuten

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Badesee und den Naturpark Geschriebenstein.