Privatverkauf! Zentrales, sehr gepflegtes Stadthaus mit kleinem Garten, Garage, Pergola und Keller (Provisionsfrei)

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, saniert und instand
gehalten.

Der Dachstuhl sowie die Heizung sind modernisiert worden.

Das Haus bietet aufgerundet etwa 130 m² Wohnfläche sowie 60 m² wohnlichen und
praktischen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Der Dachboden liefert
zusätzliche 60 m² für Ideen und Stauraum.




IM EINGANGSBEREICH empfängt Sie eine gemütliche, überdachte Pergola.

Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, das Entrée mit Marmor ausgestattet.

Innen sind vorwiegend Parkett- und Steinböden verlegt.

In allen Räumen des Hauses wurde auf ausreichenden Stauraum geachtet;
Einbauschränke aus Holz sind in fast jedem Zimmer integriert.




DIE KÜCHEist groß, besonders gepflegt und einladend. Nebenan befindet sich ein
20 m2 Wohnzimmer mit wertvollen Möbeln und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das
Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet und Platz für eine Waschmaschine
ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das WC liegt praktisch beim Eingang.




DER ERSTE STOCK ist über eine luftige Treppe erreichbar. Hier finden Sie ein
etwa 20 m² großes Gästezimmer mit ausziehbarer Couch sowie ein ähnlich großes
Schlafzimmer mit Zugang zum 8m2 sonnigen Balkon. Ein kleines, angrenzendes
Zimmer ergänzt die Etage, die auch ein WC umfasst.




DER DACHBODEN ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Das gesamte Dach
inklusive der Lattung wurde erneuert und bietet zusätzlichen Nutzraum.




DER KELLER ist vollständig trocken und mit ca. 60 m2 großzügig, wohnlich und
praktisch eingerichtet, mit Wasseranschluss und Spüle.




Neben dem erneuerten Ölkessel mit moderner Brennwerttechnik wird das gesamte
Warmwasser im Sommer durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt.

Die Heizung wird ausschließlich in den Wintermonaten betrieben. Dank der
südöstlichen Ausrichtung ist das Haus ideal für Photovoltaikanlagen geeignet.
Ein Umstieg auf eine Heiz- oder Kühlanlage mit Klimaanlage wurde überlegt,
jedoch aus Altersgründen nicht umgesetzt.




DIE GARAGE und breite EINFAHRT bieten Platz für Autos und Gartengeräte,
rückseitig befindet sich eine Türe zur Rückseite des Hauses.




DER GARTEN ist klein und pflegeleicht. Vor dem Haus wachsen neben einem
Quittenbaum auch Himbeer- und Brombeersträucher sowie eine wunderschöne Rose. Im
Gartenbereich befindet sich praktisch ein Wasserhahn.




BETRIEBSKOSTEN inkl. STROM ca. 110,- p.M. - ohne Heizung, aber mit Warmwasser im
gesamten Sommer




Das Haus ist in sehr gutem Zustand, trocken! und in jeder Hinsicht massiv
gebaut, wirklich

gemütlich und sofort beziehbar!




Einfach Kofferpacken und ab ins neue Zuhause!


Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Zentrale, sehr schöne und dennoch ruhige und grüne Lage - Zentrum fußläufig in
wenigen Minuten!




Makleranrufe ausdrücklich unerwünscht und zwecklos!




Keine Vermietung, oder Leibrente. Eine Finanzierung wird vorausgesetzt.




Das Haus kann sehr gerne komplett eingerichtet übergeben werden.

Auf Wunsch geräumt.