Traditioneller Vierkanthof mit Sanierungsbedarf, großem Grund, Ruhelage & guter Anbindung in Wiesfleck

In ruhiger Ortsrandlage von Wiesfleck sucht dieser traditionelle Vierkanthof mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.100 m² einen neuen Besitzer.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Bauland-Dorfgebiet-Widmung. Rund 4.100 m² der Gesamtfläche sind als Bauland Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eröffnen interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und eignet sich hervorragend zur privaten Tierhaltung oder als großzügige Grünfläche. Eine Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß ist grundsätzlich möglich. So stellen beispielsweise einige Schafe, ein bis zwei Pferde oder eine kleine Hühnerhaltung kein Problem dar. Für einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb oder eine umfangreiche Nutztierhaltung (z. B. größere Rinderbestände) ist die Liegenschaft hingegen nicht ausgelegt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m² und wurde mittels 3D-Kamera vermessen. Ein exaktes Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Anhand eines historischen Luftbildes aus dem Burgenländischen GIS aus dem Jahr 1957 ist jedoch ersichtlich, dass der Hof zu diesem Zeitpunkt bereits bestand und somit vermutlich älteren Ursprungs ist.

Bekannt ist lediglich, dass der ehemalige Kuhstall ca. 1959 sowie der ehemalige Saustall ca. 1961 errichtet wurden.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer regelmäßig überprüft wurde und betriebsbereit wäre. Ein Smart Meter für Strom und Heizung ist bereits installiert.

Zum Vierkanthof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, darunter:

*ehemaliger Kuhstall

*große Tenne mit darüberliegendem Silo

*überdachter Einstellplatz

*kleine Werkstatt

*offener Lagerraum

*Dachbodenaufgang

*ehemaliger Saustall

*Erdkeller unter den Wohnräumen

Wichtiges:

Der bauliche Zustand der Gebäude ist den Fotos sowie dem 3D-Rundgang zu entnehmen und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Entwicklern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Starke Feuchtigkeitsspuren sowie eine altersbedingte Grundfeuchtigkeit sind vorhanden. Eine fachmännische Begutachtung wird bei ernsthaftem Interesse empfohlen.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt jedoch in der ruhigen Ortsrandlage, den rund 6.100 m² Grundstücksfläche mit ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet sowie den bereits vorhandenen Anschlüssen an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße.

In Kombination mit der landwirtschaftlichen Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und eine Tierhaltung im privaten Ausmaß schätzen.

Derzeit liegen für das Wohnhaus keine Pläne vor. Diese befinden sich in Ausarbeitung und werden voraussichtlich innerhalb des nächsten Monats ergänzt.

Technische Ausstattung & Infos:

*ca. 6.100 m² Gesamtgrundstück

*davon ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet (BD)

*restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet

*großzügiger Vierkanthof mit zahlreichen Nebengebäuden

*Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche (3D-Vermessung)

*vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

*Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß möglich

*zwei Kamine vorhanden, einer davon in Betrieb

*ruhige Lage am Ortsrand

*großes Entwicklungspotenzial

Sonstiges:

3D Rundgang

durch die Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=wsbgVUjWbDy

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine "Begehung"

auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.