WOHNEN. ENTWICKELN. INVESTIEREN. - Raum für mehr

Zinshaus mit bewilligtem Neubauprojekt direkt beim Hauptplatz von Oberwart

Eine besondere Entwicklungsliegenschaft im Zentrum von Oberwart: klassischer Altbau, 6 von 7 Wohnungen bestandsfrei und ein bereits bewilligtes Neubauprojekt für weitere 10 Wohnungen samt 10 Stellplätzen.

Die Liegenschaft in der Wiener Straße 25 liegt unmittelbar beim Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Fußweite.

Auf dem großzügigen 1.989 m² großen Grundstück befindet sich ein um ca. 1920 errichtetes Zinshaus mit 7 Wohnungen und insgesamt 492,08 m² Wohnnutzfläche. Der klassische Altbau verfügt über attraktive Raumhöhen von ca. 3,00 m und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Revitalisierung.

Eine Wohnung ist unbefristet vermietet, die übrigen 6 Wohnungen sind bestandsfrei. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten – von Sanierung und Neuvermietung über teilweise Eigennutzung bis hin zu alternativen Nutzungen wie Büro, Praxis oder Ordination, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen.

Bereits bewilligtes Neubauprojekt

Im großzügigen Hofbereich liegt eine Baubewilligung für weitere 10 Wohnungen mit jeweils ca. 49,85 m² sowie 10 PKW-Stellplätze vor.

Damit kann die bestehende Wohnnutzfläche um rund 498,50 m² erweitert werden. Nach Umsetzung des Projekts ergibt sich ein Gesamtpotenzial von rund 990,58 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 17 Wohnungen.

Ein besonderer Qualitätsfaktor sind die vorhandenen Grün- und Freiflächen, die auch im bewilligten Neubauprojekt zu wesentlichen Teilen erhalten bleiben.

Alternativ bietet auch das bestehende Garagengebäude interessantes Potenzial, beispielsweise für eine Nutzung als Atelier, Werkstätte oder Lagerfläche.

Investment auf einen Blick

• • Kaufpreis: € 790.000,–
  • Grundstück: 1.989 m²
  • Bestand: 7 Wohnungen / 492,08 m² WNF
  • 6 von 7 Wohnungen bestandsfrei
  • Bewilligter Neubau: 10 Wohnungen / ca. 498,50 m² WNF
  • 10 PKW-Stellplätze
  • Gesamtpotenzial: 17 Wohnungen / ca. 990,58 m² WNF
  • Kaufpreis / Grundstück: ca. € 397/m²
  • Kaufpreis / Bestand + bewilligte Neubau-WNF: ca. € 797/m²
  • Zentrale Lage unmittelbar beim Hauptplatz

Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Bauträger und Projektentwickler, langfristig orientierte Anleger sowie private Käufer, die Eigennutzung, Vermietung und Entwicklung miteinander verbinden möchten.

Neben einem klassischen Verkauf besteht bei entsprechender Konstellation auch Offenheit für alternative Erwerbs- und Beteiligungsmodelle. Denkbar sind beispielsweise partnerschaftliche Projektentwicklungs- oder Beteiligungsmodelle. Entsprechende Konzepte können bei ernsthaftem Interesse individuell besprochen werden.

Weitere Unterlagen zum Bestand und zum bewilligten Neubauprojekt stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft in der Wienerstraße 25 befindet sich in zentraler Lage von Oberwart. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.

Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Südburgenlandes bietet Oberwart eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein umfangreiches Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Die moderne Klinik Oberwart und zahlreiche Arbeitsplätze unterstreichen die hohe regionale Bedeutung der Stadt.

Die zentrale Lage, kurze Wege und die sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Anleger.