**Ein Platz mit Weitblick - Wohnen, Natur und vielfältige Möglichkeiten**

Beschreibung

Wer einen besonderen Ort inmitten der Natur sucht und seine eigenen Wohnträume verwirklichen möchte, findet

hier eine Liegenschaft mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 178,05 m²:

Erdgeschoss: 96,44 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 81,61 m² Wohnfläche

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu

gestalten. Eine neue Heizungsanlage ist erforderlich, da das Gebäude derzeit ausschließlich mit Holz beheizt wird.

Besonders reizvoll ist der traumhafte Ausblick über das Tal, der sich durch den Einbau entsprechender Fenster

bei der Sanierung wunderbar zur Geltung bringen lässt. Dank der sonnigen Lage genießt die Liegenschaft den

ganzen Tag über Sonne.

Ein echtes Highlight ist die eigene Wasserquelle, die dem Anwesen einen besonderen Mehrwert verleiht.

Grundstücke und Natur

Zur Liegenschaft gehören insgesamt mehrere Grundstücke in Pausch und Bogen, darunter auch ein kleines

Waldstück.

Die Grundstücke bestechen durch seinen naturnahen Charakter und den vielfältigen Bewuchs mit zahlreichen

Obst- und Kastanienbäumen.

Etwa zehn Minuten entfernt befindet sich ein weiteres, im Grundbuch eingetragenes Feld, das sich

möglicherweise als Koppel nutzen lässt. (GST. Nr. 712 mit ca. 1.563 Quadratmetern - landwirtschaftliche

Nutzfläche)

Auf dem oberen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Schuppen. Dieses Grundstück ist derzeit aufgrund

der Aussage des Eigentümers bis 2030 als Bauland gewidmet. Da bei ausbleibender Bebauung ein Verlust der

Bebaubarkeit drohen könnte, sollte die weitere Nutzung rechtzeitig mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt

werden.

Stall und Scheune

Der solide gebaute Stall bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im oberen Bereich befindet sich eine große Scheune. Im unteren Bereich liegt ein kleiner Gewölbestall, in dem

sich voraussichtlich etwa zwei großzügige Boxen einrichten lassen.

Damit bietet das Anwesen interessante Perspektiven für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder eine naturnahe

Lebensweise.

Doppelgarage mit Werkstattpotenzial

Eine Doppelgarage mit vorhandenem Serviceschacht für Arbeiten am Auto ist ebenfalls Teil der Liegenschaft. Sie

eignet sich ideal für Fahrzeugliebhaber, handwerklich Interessierte oder alle, die zusätzlichen Platz für Werkstatt

und Lagerung benötigen.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Ob als naturnahes Zuhause, für Menschen mit Tieren, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder für handwerklich

ambitionierte Käufer – diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus,

Nebengebäuden, Grundstücken und Natur.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Traumhafter Talblick und ganztägige Sonneneinstrahlung

Eigene Wasserquelle

Mehrere Grundstücke in Pausch und Bogen inklusive kleinem Waldstück

Zusätzliches Feld in ca. zehn Minuten Entfernung

Zahlreiche Obst- und Kastanienbäume

Solider Stall mit großer Scheune und Gewölbestall

Doppelgarage mit Serviceschacht

Zusätzliches Grundstück mit derzeitiger Baulandwidmung bis 2030 - laut Auskunft des Eigentümers

Grundstücke: 595/2, 100, 101, 593/2, 594/3, 610, 611/2,

Grundstück: 712 - landwitschaftliche Fläche von ca. 1.563 Quadratmeter