Gemütliches EINFAMILIENHAUS in SONNENLAGE zu kaufen

188
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1295791772
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Bild 4 von 33 - Zufahrt
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Bild 10 von 33 - Eingangsbereich / Garderobe
Bild 11 von 33 - Flur
Bild 12 von 33 - Einbauküche
Bild 13 von 33 - Tischherd kombiniert mit Kachelofen
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Bild 15 von 33 - Bild
Bild 16 von 33 - helles, großes Wohnzimmer
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Bild 18 von 33 - mit Kachelofen
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Bild 20 von 33 - Treppe in das DG
Bild 21 von 33 - Schlafzimmer 1
Bild 22 von 33 - Schlafzimmer 2
Bild 23 von 33 - Bad mit Dusche
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Bild 27 von 33 - Treppe in den Garten
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Bild 29 von 33 - Bild
Bild 30 von 33 - Grundriss Dachgeschoss bereinigt
Bild 31 von 33 - Grundriss Kellergeschoß bereinigt
Bild 32 von 33 - Grundriss EG bereinigt
Bild 33 von 33 - Rückseite Haus
€ 329.000€ 1.750,00/m²

Eberhard Immobilien
Eberhard Immobilien

Unternehmen


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KontaktMag. (FH) Margit Eberhard

Objektstandort

9571 Sirnitz, Feldkirchen, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grundfläche
    805 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    188 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000
Maklerprovision: 3,6% inkls Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.750,00

Objektbeschreibung

Dieses sonnendurchflutende Einfamilienhaus mit Nebengebäude erwartet Sie in Sirnitz. Durch die südliche Ausrichtung des Einfamilienhauses, lächelt die Sonne in jeden Wohnraum.
Neben der Zentralheizung sorgen 2 Kachelöfen in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.
Die natürliche Umgebung und die gute Luft erlauben Momente der Ruhe. Bei einem Sparziergang direkt vom Haus in den Wald kann man wunderbar abschalten.

Lage

Sonnseitig und in einer Hanglage befindet sich diese Liegenschaft in Sirnitz. Der Ort Sirnitz, bekannt durch das Ski-und Wandergebiet Hochrindl, ist ein ländlich geprägtes Wohngebiet in der Gemeinde Albeck im Bezirk Feldkirchen in Kärnten.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die öffentliche, asphaltierte Straße. Die Umgebung ist aufgelockert, sowohl südlich, westlich als auch östlich, mit Wohnbauten bebaut. Im Norden befindet sich Wald und nord-östlich befindet sich ein Quellschutzgebiet (Wasserversorgung der Gemeinde Sirnitz). Im Ort befinden sich das Gemeindeamt, die Volksschule, ein Kindergarten, ein Nahversorger, Gaststätten, die Raiffeisenbank Mittelkärnten, Vereine, ein Fußballplatz und eine Kirche.

Vom Ort Sirnitz ist das Ski und Wandergebiet Hochrindl ca. 7 min mit dem Auto (4,0 km) entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Feldkirchen, ca. 22,6 km, von Sirnitz entfernt und über die B 93 und der Hochrindl Landesstraße erreichbar. Es gibt eine öffentliche Busverbindung von Sirnitz nach Feldkirchen. Von St. Veit an der Glan sind es bis nach Sirnitz ca. 45 min (44,8 km) über B94 und B93.

Sonstiges

Grundstück: Widmung Bauland Dorfgebiet
BK: Grundsteuer 1x jährlich EUR 130,12
Rauchfangkehrer: 1x jährlich 102,01
Wasser- Kanalgebühren a-conto halbjährlich: EUR 168,94 (Verbrauchsabhängig)
Müll keine Angaben
Heizung Fernwärme: monatliche a-conto EUR 102.-
Haushaltsstrom keine Angaben (Verbrauchsabhängig)

Ausstattung

  • Massiv Bauweise mit Vollwärmeschutz, KaltdachFenster:Holz -Alu mit 2-im fach Isolierverglasung ,Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren, (Fernwärme) und KachelöfenBöden: Laminat, Fliesen und Parkettböden Räume im EG:1 Windfang1 Vorraum ( Kachelofen für Wohnzimmer wird vom Vorraum beheizt)1 Küche mit Einbauküche / Kombination Tischherd und Kachelofen 1 großer, heller Wohnraum mit Kachelofen1 WC2 Abstellräume Treppe in das DG als auch in den KellerRäume DG:3 Schlafzimmer1 Bad mit DuscheKeller: 1 Vorraum3 Kellerräume1 Bad1 Ausgang in den Garten1 Nebengebäude mit 2 Garagen ( 32,44 m²)HolzlagerflächenCarport 55,88 m² mit HolzlagerEnergieausweis gültig bis 02.12.2035HWB 110 kWh/(m²a)fGEE 1,35
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2035-12-02
  • Baujahr: 1962

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 110
fGEE: 1,35
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Klagenfurterstraße 39560 Feldkirchen in Kärnten
KontaktMag. (FH) Margit Eberhard
Referenz IDME-00354
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willhaben-Code: 1295791772 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 08:25 Uhr

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