Kleine VILLA am Dorfrand mit PANORAMABKICK - Nähe Seen, Berge & Stadt

KLEINE VILLA – HAUS MIT CHARAKTER & PANORAMABLICK BEI FELDKIRCHEN

Preis angepasst – € 615.000

Nach sorgfältiger Überlegung wurde der Angebotspreis angepasst. Bei ernsthaftem Interesse ist eine faire Preisverhandlung möglich.

PROVISIONSFREI – Privatverkauf ohne Makler – aus privaten Händen.

Dieses Haus ist mein Lebenswerk.

Über 18 Jahre wurde es mit Fachfirmen und in unzähligen Stunden Eigenleistung ausgebaut, renoviert und individuell gestaltet.

Kein Haus von der Stange – ein Haus mit Charakter und Seele.

Viele handwerkliche Details machen dieses Zuhause besonders: eine massive, gedämmte Hauseingangstür aus Eiche, außergewöhnliche handgefertigte Säulen, eine individuell gestaltete Zufahrt aus Stempelbeton sowie die rund 10 Meter lange Glasüberdachung der Terrasse.

Der geschützte Außenbereich bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Gallin und Karawanken.

Auf rund 750 m Seehöhe, am ruhigen Dorfrand und an einer wenig befahrenen Einbahnstraße gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten in Feldkirchen.

Umfangreich modernisiert wurden unter anderem Kanal, Wasserleitungen und Elektrik. Fenster und Vollwärmeschutz wurden ebenfalls erneuert bzw. modernisiert. Ein Leerrohr vom Dach in den Keller ist bereits für eine mögliche PV-Anlage vorbereitet.

WOHNEN – HAUPTWOHNUNG ca. 120 m²

Erdgeschoss:

Offenes und harmonisches Wohnkonzept mit Küche, Essen und Wohnen, Gäste-WC sowie zusätzlichem Raum für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss:

3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche.

UNTERGESCHOSS – ZUSÄTZLICH CA. 40 m² HELLE NUTZFLÄCHE

Das tageslichthelle Untergeschoss bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Außenzugang, Infrarotheizung und eigenem Badezimmer mit großer Dusche.

Der Bereich befindet sich teilweise noch in der Fertigstellungsphase und bietet interessante Möglichkeiten – beispielsweise als Studio, Gäste- oder Wellnessbereich

Zusätzlich vorhanden: Pelletsraum sowie ein sehr kühler Kellerbereich – ideal für Vorräte, Gemüse oder Wein.

TECHNIK & ENERGIE

Kamin-Pelletsofen, Verbrauch laut bisheriger Nutzung ca. 2 Tonnen Pellets pro Jahr.

Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern.

Im Sommer angenehm kühl – auch ohne Klimaanlage.

HWB 79 / C | fGEE 0,98 / A

AUSSENBEREICH

2024–2026 neu gestaltet:

Pflegeleichter Rasen, vorbereitet für einen Mähroboter, idyllische Wildblumenwiese,

unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie großzügiges Doppelcarport.

701 m² Grundstück – komplett eingezäunt.

Thujen und eine lebendige Ligusterhecke sorgen für natürlichen Sichtschutz.

LAGE

Feldkirchen ca. 5 Minuten

Klagenfurt und Villach jeweils ca. 25 km

Maltschacher See und Ossiacher See ca. 10 Minuten

Wörthersee ca. 20 Minuten

Gerlitzen in kurzer Fahrdistanz

€ 615.000 – PROVISIONSFREI

KEIN HAUS VON DER STANGE –

EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE CHARAKTER UND INDIVIDUALITÄT SCHÄTZEN.

IDYLLISCHE OASE MIT PANORAMABLICK

Die kleine Villa liegt in ruhiger, sonniger Dorfrandlage im Raum Feldkirchen in Kärnten. Hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und Ruhe – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Feldkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Klagenfurt und Villach sind jeweils ca. 25 km entfernt.

Auch Seen und Berge liegen praktisch vor der Haustür: Maltschacher See und Ossiacher See, Wörthersee sowie die Gerlitzen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.