Modernes Wohnhaus in absoluter Ruhelage

Feldkirchen
Modernes Wohnhaus in absoluter Ruhelage

Lage/Beschreibung:
Dieses moderne Wohnhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in sonniger Ruhelage nahe Feldkirchen. Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten mit traumhaftem Pool, der an warmen Tagen zum Verweilen und Genießen einlädt. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft gemeinsam mit der ruhigen Umgebung eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur rund acht Fahrminuten bequem erreichbar. Ein Zuhause, das mit seiner gelungenen Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenbereichen und naturnahem Wohngefühl überzeugt.

Besonderheiten:
* einmalige Ruhe und Sonnenlage
* großzügige Terrassenflächen
* wunderschöner, gepflegter Garten
* beheizter Salzwasser-Überlaufpool

Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss: Vorraum, Büro, Abstellraum, Technikraum, Fitnessbereich
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Poolterrasse, Speisekammer, WC
Obergeschoss: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum und Bad sowie Ausgang auf die Terrasse, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Sonstiges:
Fertigstellung: ca. 2013
DAN-Küche mit Miele-Geräten
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
passive Kühlung über Lüftungsanlage und Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Holz-Alu-Fenster
elektrische Raffstores
Alarmanlage
Photovoltaikanlage
Notstromversorgung vorgesehen
automatische Gartenbewässerung
Doppelcarport

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 31.07.2026
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,60


Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.100 m²

Kaufpreis: EUR 1.170.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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