Renoviertes Haus mit Einliegerwgh. & B&B-Potenzial im Wander- u.Skiparadies

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Reichenau in Patergassen an, die in einer verkehrsberuhigten Seitenlage am Fuße des Höllenbergs zwischen den Ski- und Wandergebieten Falkert, Turrach und Bad Kleinkirchheim, situiert ist.

Diese Immobilie besteht aus dem 572 m² großen Grundstück mit dem darauf errichteten Wohngebäude, das zu einer kleinen Wohnanlage umgebaut wurde, und dem alten Wirtschaftsgebäude.

Der größere Gebäudeteil, der sich aus einer kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer großen Wohneinheit im Obergeschoss mit Mansarde zusammensetzt, wurde 2008 aufwendig umgebaut und renoviert.
Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über die mit Lärchenholz neu hergestellte, überdachte Terrasse, über den großen Stiegenhausvorraum mit origineller alter Holzeingangstüre. Die kleine, reizend ausgestattete, etwa 51 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küchenzeile im Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, bietet sich zur Vermietung oder Unterbringung von Gästen an.

Der zweite, kleinere Gebäudeteil grenzt an dem renovierten Gebäude an und erstreckt sich ebenfalls über zwei Geschosse. Dieser Teil wurde nicht renoviert, die Bausubstanz kann als gut und bewohnbar eingestuft werden, wobei die einen oder anderen Modernisierungsarbeiten wahrscheinlich über kurz oder lang zu erwägen sind.

Das alte Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude bietet viel Entwicklungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten, vor allem aber weiteren wertvollen Stauraum.

-> Energieausweis
- HWB-Wert 87,4 kWh/m²a
- fGEE 2,41

Bad Kleinkirchheim, Ebene Reichenau, Patergassen
Die Liegenschaft liegt praktisch am Fuße des Höllenbergs (1772 m) an einer verkehrsberuhigten Seitengasse in Patergassen. Pattergassen ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Reichenau in Kärnten mit etwa 235 Einwohnern. Das Dörfchen liegt auf 1015 m ü.A. im Boden des oberen Gurktals an der Einmündung der Kleinkirchheimer Straße in die Turracher Straße.
Von hier aus erreichen Sie gleich drei wunderbare Wander- und Skigebiete (Bad Kleinkirchheim, Falkert, Turrach,...) sowie eine der schönsten Panoramastraßen Österreichs in den Nockbergen (Nockalmstraße). Patergassen ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Inmitten der Nockberge gelegen, bietet Patergassen direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, besonders für Familien und Wintersportbegeisterte. In Pattergassen gibt es Nahversorger, Kindergarten, Mittelschule, der Polizeiposten der Gemeinde, eine Rettungswache sowie ein überaus bekannter Reptilienzoo. Auch außerhalb des Winters hat Patergassen viel zu bieten. Wanderwege führen durch die malerische Natur des UNESCO-Biosphärenparks Nockberge. Zudem laden zahlreiche Almen und Ausflugsziele wie die Turracher Höhe oder der Millstätter See, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, zu weiteren Entdeckungen ein. Nach einem aktiven Tag bieten sich die Thermen Römerbad und St. Kathrein in Bad Kleinkirchheim zur Entspannung an. Die beiden Thermen bieten Wellness auf hohem Niveau. Bad Kleinkirchheim ist über die nationalen Grenzen bekannt und ein beliebter Wander-, Ski-, Golf- und Kurort. Die Gemeinde liegt in den Nockbergen und bietet das ganze Jahr über ein touristisch interessantes Programm. Der Weltcuport mit über 103 Pistenkilometern trumpft mit vielen Sonnenstunden und charmanter Atmosphäre. Bad Kleinkirchheim verfügt über alle für den Alltag wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel.