Modernes Wohnhaus mit Blick in die karnischen Alpen

Dieses moderne Wohnhaus in wunderschöner Ruhelage am Rande von Kötschach-Mauthen punktet mit klarer Architektur und gut strukturierter Raumaufteilung.

Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück ist es bestens platziert und öffnet sich in der Breite nach Süden hin. Der Garten ist ansprechend bepflanzt und lässt sich arbeitsextensiv pflegen - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Der herrliche Blick in die Karnischen Alpen und die sonnige Ausrichtung auf dem etwas angehobenen Grundstück, verleihen dieser Immobilie ein besonders attraktives Wohngefühl. Auf drei Ebenen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, zwei WCs sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Ziegel-Massivbauweise, die teilweise Unterkellerung und das Baujahr 2010 unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Eine Einbauküche, teilmöblierte Bereiche, Parkett- und Fliesenböden sowie Bad mit Badewanne, Duschkabine und Fenster runden das Angebot stimmig ab. Ein Carport und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und schönen Blick mit den ausreichend großen Garten,

Obergeschoß:

Diele, großes Badezimmer, drei Schlafzimmer,

Keller:

Vorraum, Technikraum, großer Lagerraum,

Wenn Sie ein gepflegtes neuwertiges Zuhause in schöner Wohnlage mit Bergblick suchen, freut sich diese Immobilie auf Ihre Anfrage.

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Kötschach im oberen Gailtal und vereint naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die Marktgemeinde Kötschach-Mauthen ist als lebenswerter Wohnort mit starkem Bezug zur Bergwelt der Karnischen Alpen bekannt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch Bildungsangebote wie Kindergarten, Volksschule und die Musikmittelschule Kötschach-Mauthen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot: Die Aquarena Kötschach-Mauthen mit Hallen- und Freibad sowie Wellnessbereich ist ein beliebter Treffpunkt, ebenso das Museum 1915-1918 als kultureller Fixpunkt der Region. Zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten sowie die Nähe zum Geopark Karnische Alpen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine gute regionale Anbindung ergänzt die attraktive Lage.

Entfernungen ab Kötschach-Mauthen:

Grado: ca. 143 Straßenkilometer, ca. 1 Std. 56 Min. Fahrzeit

Villach: ca. 65 Straßenkilometer, ca. 1 Std. Fahrzeit

Lienz: ca. 45 Straßenkilometer, ca. 45-50 Min. Fahrzeit

Salzburg: ca. 210 Straßenkilometer, ca. 3 Std. 10-20 Min. Fahrzeit

München: ca. 255 Straßenkilometer, ca. 3 Std. 40-50 Min. Fahrzeit