Zweifamilienhaus mit großem Garten

BESICHTIGUNGEN ERST AB 8.5.2026

Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Gailtals präsentiert sich diese charmante Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint dieses Haus Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus bietet rund 195 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch seine großzügige Struktur mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten – ideal für stilvolles Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Feriendomizil oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen Garten freigibt und ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum schafft.

Der traditionelle Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den alpinen Charakter der Immobilie.

Mit insgesamt sechs Kaminen (davon derzeit zwei in Betrieb) eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die bestehende Küche im Erdgeschoss sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss bieten zusätzliche Flexibilität.

Beheizt wird der rest des Hauses mit einer ÖL Zentralheizung und bei Sonne wird das Warmwasser mit einer Solaranlage aufgeheizt.

Die Liegenschaft befindet sich in Kühwegboden, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Stadtgemeinde Hermagor-Pressegger See im Bezirk Hermagor. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Gailtal liegt der Standort im südlichen Kärnten, nahe der italienischen Grenze.

Kühwegboden zeichnet sich durch seine naturnahe, sonnige Lage im Übergang zwischen dem Gailtal und den umliegenden alpinen Regionen aus. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Bergkulisse mit den Karnischen Alpen im Süden und den Gailtaler Alpen im Norden, was eine hohe Wohn- und Freizeitqualität garantiert.

Der Ortskern von Hermagor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig und ländlich geprägt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Erholungsgebieten:

• • Der Pressegger See ist nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs.
  • Das Skigebiet Nassfeld – eines der größten der südlichen Alpen – ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Ortschaft selbst ist kleinstrukturiert und zählt nur rund 150–200 Einwohner, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet.