*** Ein Rückzugsort mit viel Freiraum *** Vielseitiges Anwesen mit Nebengebäude nahe dem Keutschacher See

*** Ein Rückzugsort mit viel Freiraum *** Vielseitiges Anwesen mit Nebengebäude nahe dem Keutschacher See 

Diese besondere Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Umfeld auf einem weitläufigen Grundstück. In der reizvollen Landschaft des Keutschacher Seentals, unweit des Wörthersees, bildet ein Bungalow mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigem Gesamtangebot ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Indoorpool, der gemeinsam mit der Sauna einen privaten Wellnessbereich bildet und zu erholsamen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie entspannte Momente im eigenen Garten. 

Ein Doppelcarport sorgt zudem für komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt beim Wohnhaus. 

Auch für Pferdeliebhaber hält das Anwesen interessante Vorzüge bereit. Die vorhandenen Pferdestallungen ermöglichen die Verbindung von Wohnen und Pferdehaltung und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung des Außenbereichs. 

Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage, während das Dachgeschoss über eine eigenständige Wohneinheit verfügt. Diese eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Schaffung eines separaten Wohnbereichs und erweitert damit das Nutzungsspektrum der gesamten Liegenschaft.

Auch die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Keutschacher See und zum Wörthersee, die beide vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Das Keutschacher Seental besticht durch seine reizvolle Naturlandschaft und lädt zu Aktivitäten im Freien sowie zu erholsamen Stunden am Wasser ein. 

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als vielseitiges Anwesen mit besonderem Charme, das einen Bungalow mit privatem Wellnessbereich, Pferdestallungen, großzügigen Freiflächen sowie ein zusätzliches Gebäude mit Wohn- und Garagenflächen vereint.

Eine interessante Gelegenheit für all jene, die Wert auf Platz, Individualität und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung ihres persönlichen Lebensumfelds legen - in naturnaher Lage im Keutschacher Seental und unweit des Wörthersees.

Baujahr:
1975-1976

Ausstattung: 
- Parkett-, Keramik- und Travertinböden
- Badezimmer möbliert
- Holzfenster (mit Isolierverglasung)
- Zentralheizung - Öl mittels Radiatoren // Kaminofen
- Indoorpool (ca. 3 x 7 m)
- Sauna

Energiewerte: 
EA in Ausarbeitung

Betriebskosten:             
ortsüblich

Kaufpreis: EUR 1.250.000,- 

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung Haupthaus: 
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Vorraum, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, Terrasse, Doppelcarport
Untergeschoss: Vorraum, Indoor-Pool, Pool-Technikraum, Sauna, Bad, 2 Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Technikraum, Terrasse

Aufteilung Nebenhaus:        
Erdgeschoss: 2 Abstellräume, Badezimmer, Doppelgarage
Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer

Aufteilung Pferdestallungen:
Abstellräume/Abstellschuppen, Pferdeställe, Doppelcarport