Charmantes Altbaujuwel in idyllischer Lage - perfekt für kreative Köpfe und naturverbundene Aussteiger!

120
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 884062843
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€ 229.000€ 1.908,33/m²
€ 341 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IGEL Immobilien GmbH
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KontaktRenate Kodym

Objektstandort

9063 Maria Saal, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    1.439 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Marmor
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    200 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 258
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 341
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.908,33

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus aus der Jahrhundertwende (1907) in Pörtschach am Berg bei Maria Saal überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit seinen dicken Außenwänden, einer Wohnfläche von ca. 120m² und drei gemütlichen Zimmern bietet es viel Raum für individuelle und kreative Entfaltung.


Im teilweise neu gestalteten Haus wurden Elektrik , Wasserleitungen, Böden und Kamin bereits erneuert. Einige Details sind noch zum Fertigstellen.


Das charmante Kleinod wird mit einer Infrarotheizung und Holzöfen beheizt, die eine heimelige Wärme und Gemütlichkeit verbreiten.


Ein bunt angelegter Garten und verschiedene alte Obstbäume sind im Sommer ein willkommener Platz zum Verweilen.


Das individuell gestaltete Haus ist von Klagenfurt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und eine nahegelegene Busverbindung ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Parkplatz für ihren Wagen befindet sich vor der Haustür und die Straße , die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, wird nur selten von Anrainern benützt. 


Ob als kreatives Refugium für Künstler oder als Rückzugsort für Aussteiger - dieses Haus bietet ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <7500m
Klinik <7500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <5000m
Universität <8500m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <3000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <6000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Infrarotheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 200 m²
  • Kellerfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-20
  • Energiepass HWB: 200.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1907
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 258 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 341 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 341 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 200,1
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,56
Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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IGEL Immobilien GmbH
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Adresse
Kroneplatz 19020 Klagenfurt
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Referenz ID1715
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willhaben-Code: 884062843 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:05 Uhr

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