Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Panoramablick! #Sanierungsobjekt #Heimwerker #Ruhelage
120 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.05.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1131641999
€ 199.800Kaufpreis
Objektstandort
9073 Rotschitzen, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche579 m²
- Zimmer6
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.800
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Altbestand!
#Sanierungsobjekt #Rotschitzen bei Viktring #Weitsicht
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential zum Renovieren und Selbstgestalten und darüber hinaus ein erhöhtes Grundstück mit schönem Weitblick in einer beliebten Ruhelage im Süden von Klagenfurt.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein bereits entkerntes Altbestandshaus, das Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten eröffnet:
* Sanierung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen
* oder Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses ganz nach Ihren Wünschen
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage und Aussicht: Genießen Sie einen Weitblick auf die Karawanken und schaffen Sie sich hier Ihr Traumobjekt, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert!
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wohlfühloasen im Freien. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und beeindruckender Naturkulisse.
HIGHLIGHTS:
* Begehrte Lage bei Viktring
* Altbestandshaus bereits entkernt
* Perfekt für Sanierung oder Neubau
* Traumhafter Blick auf die Karawanken
* Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume
* Ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Lebensqualität
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Sanierungsobjekt #Rotschitzen bei Viktring #Weitsicht
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential zum Renovieren und Selbstgestalten und darüber hinaus ein erhöhtes Grundstück mit schönem Weitblick in einer beliebten Ruhelage im Süden von Klagenfurt.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein bereits entkerntes Altbestandshaus, das Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten eröffnet:
* Sanierung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen
* oder Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses ganz nach Ihren Wünschen
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage und Aussicht: Genießen Sie einen Weitblick auf die Karawanken und schaffen Sie sich hier Ihr Traumobjekt, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert!
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wohlfühloasen im Freien. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und beeindruckender Naturkulisse.
HIGHLIGHTS:
* Begehrte Lage bei Viktring
* Altbestandshaus bereits entkernt
* Perfekt für Sanierung oder Neubau
* Traumhafter Blick auf die Karawanken
* Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume
* Ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Lebensqualität
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Rotschitzen liegt im beliebten Süden von Klagenfurt, im Nahbereich von Viktring und Köttmannsdorf - einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhelage, viel Grün und den herrlichen Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv und selten.
Ein Platz, der nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv und selten.
Ein Platz, der nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 60.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1954
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-003361
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1131641999 | Zuletzt geändert: 24.05.2026, 15:20 Uhr
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