Einzigartiges Architektenhaus in sonniger Aussichtslage mit Charme & Naturblick

235
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1847857332
Bild 1 von 14 - Außenfoto II
Bild 2 von 14 - Außenfoto I
Bild 3 von 14 - Außenfoto III
Bild 4 von 14 - Wohn,-Küchen,- Essbereich
Bild 5 von 14 - Wohn,- Essbereich
Bild 6 von 14 - Küche
Bild 7 von 14 - Küche
Bild 8 von 14 - Wohn,- Essbereich
Bild 9 von 14 - Wohn,- Essbereich
Bild 10 von 14 - Wintergarten
Bild 11 von 14 - Galerie OG
Bild 12 von 14 - Galerie OG
Bild 13 von 14 - Schlafzimmer
Bild 14 von 14 - Badezimmer
€ 895.000€ 3.808,51/m²

Immobilien Münzer GmbH
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KontaktSandra Jakopitsch

Objektstandort

9072 9072, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grundfläche
    1.811 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    310 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Absprache!
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 895.000
Maklerprovision: 3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.808,51

Objektbeschreibung

Einzigartiges Architektenhaus in Holzbauweise mit außergewöhnlichem Wohngefühl und stilvoller Architektur.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche (ca. 310 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Wintergärten, offener Galerie und großzügiger Terrasse.

Die harmonische Verbindung aus natürlichen Materialien, modernem Design und offenem Raumkonzept schafft ein besonderes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Vielseitig nutzbare Räume bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder kreatives Schaffen unter einem Dach.

Ein Carport sowie die ruhige Lage mit herrlichem Grünblick und Blick auf den Karawanken runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Objekt zu!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ludmannsdorf und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie den herrlichen Blick ins Grüne und auf die Karawanken.

Die beliebte Wohngemeinde im Süden Kärntens bietet eine hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Klagenfurt sowie den Wörthersee.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Wohnliebhaber.

Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3.00
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 116.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Carport: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-06-19
  • Verfügbar ab: Nach Absprache!
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 189
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,22
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilien Münzer GmbH
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Adresse
Europaplatz 49220 Velden am Wörther See
KontaktSandra Jakopitsch
Referenz ID999-1062SJ
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willhaben-Code: 1847857332 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 21:30 Uhr

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