Familienleben mit Weitblick nahe dem Magdalensberg

Familienleben mit Weitblick nahe dem Magdalensberg

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- Für 1 - 2 Generationen bestens geeignet
- Ausblick in die Ferne
- Sanierungsbedürftig

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, mehrere Bilder, mehr Informationen, Grundriss, Kosten etc. befinden sich ausschließlich im Expose

Kurzer Auszug:
Viel Platz, ein großzügiger Garten und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Dieses um 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet beste Voraussetzungen für große Familien oder das Zusammenleben über zwei Generationen.
Die Nutzfläche umfasst mehr als 180 m². Auf jeder der beiden Etagen stehen rund 60 m² Wohnfläche zur Verfügung, insgesamt also etwa 120 m². Je nach Grundrissgestaltung lassen sich 3 bis 5 Schlafzimmer im Haus einrichten.

Auch das über 1.000 m² große Grundstück eröffnet viel Freiraum. Der mehr als 900 m² große, derzeit noch nicht eingezäunte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und bietet Familien mit Kindern sowie Haustieren viel Platz im Grünen.

Für Fahrzeuge und Hobbys ist reichlich Platz vorhanden: Mehrere Freistellplätze, ein Carport und eine Doppelgarage mit Schraubergrube bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen zwei großzügige Werkstattbereiche im Nebengebäude - ideal für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder sportliche Aktivitäten.

mehr Informationen im Expose

Aufteilung EG:
- Wintergarten
- Windfang
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Speisekammer

Aufteilung OG:
- Vorraum
- Flur
- sehr großes Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Wohn-Essbereich

KG:
- Heizraum
- Tankraum
- 3 Kellerräume
- Weinkeller/ Speiselager

Dachboden:
- Stauraum Dachboden

Zubau:
- 2 große Werkstattbereiche
- Doppelgarage mit Schraubergrube

Highlights:
- Drainage
- Vollunterkellert
- neue Dacheindeckung 2023
- Photovoltaik am Balkon
- Vollwärmeschutz
- eigener Brunnen für Gartenwasser

Kaufpreis: 340.000EUR
Kosten: im Expose

Wir ersuchen um Verständnis, dass ein eigenständiges Aufsuchen des Objekts ohne Begleitung durch die Maklerin NICHT gestattet ist. Ein solcher Besuch führt zum Ausschluss vom weiteren Kaufprozess.
Vielen Dank, dass Sie die Privatsphäre der Verkäufer respektieren und dies nicht tun!

Adresse: in der Lagebeschreibung im Expose

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Diese Immobilie befindet sich im Ort Ottmanach, Gemeinde Magdalensberg.

Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Gegend. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche des täglichen Lebens offen.
Spar, Tankstelle, Trafik, Geldautomat, Arzt, Kindergarten, Restaurants, Post alles in unter 15 Automin. zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie der Magdalensberg oder die Burg Hochosterwitz sind nur einen Katzensprung entfernt.

Adresse: im Expose.

Magdalensberg: 9min (7km)
Maria Saal: 5min (5,5km)
Burg Hochosterwitz: 12min (11,5km)
St.Veit an der Glan: 13 min (10,7km)
Burgruine Zeiselberg: 13min (9,2km)
Klagenfurt a.W. 21min (14,8km)