Gepflegtes Wohnhaus mit Garagengebäude, Carport und schönem Grundstück in Ebenthal bei Klagenfurt

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Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist.

Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt.

Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre

Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage.

Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten.

Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz

Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit.

Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität.

Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.

Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum

Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

„Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“

Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt.

Ein wunderbares Zuhause für Menschen die ein angenehmes Ambiente suchen.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon
• rd. 92 m² Keller
• rd. 44 m² Garage
• Carport
• Gartenhaus

Grundflächen

• 999 m² Grundfläche

Ausstattung

• Massiv-Bauweise
• Putzfassade
• Schindeldach / Doppeldeckung
• Dachrinnen aus Kupfer
• Grundstück komplett eingefriedet
• Einfriedung größtenteils mit Betonfundament
• Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Traufen / Hof / Gehwege gepflastert
• Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung
• Carport (gepflastert)
• große Garage mit integriertem Abstellraum
• Gartenhaus
• Parkett-/ Fliesenböden
• Haus komplett möbliert
• ZH-Öl (Brennwertkessel)
• tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper
• Warmwasser über Wärmepumpe
• schöner Kachelofen im Wohnbereich
• 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm)
• Alu-Fensterbänke
• Beschattung mit Rollläden
• möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis
• diverse Tischlereinbauten
• Holz-Innentüren
• toller Essbereich mit Eckbank
• Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss
• Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra)
• Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC
• kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe
• Abstellraum
• voll unterkellert
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Wasseranschlüsse außen
• Außenbeleuchtung im Eingangsbereich

Lage

tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar;

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“

Baujahr

rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise

tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 569.000

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters