Haushälfte in Ladinach: 108 m² Garten, große Garage & Platz fürs Homeoffice

Ein Garten für den Feierabend und eine große Garage für Auto, Fahrräder oder Hobbyausrüstung: Diese kompakte Haushälfte in Ladinach bei Feistritz im Rosental verbindet überschaubare Wohnfläche mit großzügigen Nebenflächen. Sie spricht besonders Singles und Paare an, die naturnah wohnen und zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder Verstauen schätzen.

Die rechte, baulich getrennte Wohneinheit - Top 2 - ist über eine Außentreppe erreichbar. Wohnküche, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit Schrankbereich sowie Bad mit Dusche, WC und Fenster bilden das Raumangebot. Der zusätzliche Raum lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen. Die Einbauküche verfügt laut Objektangaben über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

• Ca. 65,76 m² Wohnfläche
• Ca. 108 m² zugeordneter Gartenbereich G2
• Ca. 36,81 m² Garage im Untergeschoss
• Ca. 20,94 m² Hauswirtschaftsraum als Zubehör
• Zusätzliche Vorfläche mit Treppenaufgang und Garageneinfahrt
• Parkett- und Fliesenböden sowie laut Objektangaben dreifach verglaste Fenster

Garage und Hauswirtschaftsraum bieten zusammen ca. 57,75 m² zusätzliche Nutzfläche. Gemeinsam mit den Wohnräumen ergeben sich ca. 123,51 m² Wohn- und Zubehörflächen. Die Nebenräume sind keine zusätzliche Wohnfläche; zwischen Wohnbereich und Untergeschoss besteht laut Gutachten keine direkte Innenverbindung.

Für das Haus ist Wohnungseigentum geplant. Grundlage der angeführten Flächen und Zuordnungen ist der vorliegende Vorabzug des Nutzwertgutachtens; Änderungen bis zur endgültigen Fassung und vertraglichen Regelung sind möglich. Angeboten wird Top 2 mit vorgesehenem Zubehör und Gartenbereich, kein separat vermessenes Grundstück im Alleineigentum. Die endgültige Zuordnung richtet sich nach Wohnungseigentumsvertrag und Grundbuch.

Die zentrale Windhager-Pelletheizung versorgt beide Wohneinheiten. Heiz- und Pelletsraum gehören laut Vorabzug zu den allgemeinen Bereichen; der Zugang für Top 2 ist über den Bereich von Top 1 vorgesehen und benötigt eine entsprechende Regelung. Die Vereinbarungen zu Verbrauchsabrechnung, Wartung und Zutritt sowie die laufenden Kosten sind vor einem Kauf anhand der endgültigen Unterlagen zu klären.

Kaufpreis: 289.000 EUR. HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,07, jeweils Klasse C. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.

Passt dieses Wohnkonzept zu Ihnen? Sehen Sie sich den 3D-Rundgang an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Garten- und Zubehörzuordnung sowie den aktuellen Stand der Wohnungseigentumsbegründung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Was umfasst das Angebot?
Die Wohneinheit Top 2 mit ca. 65,76 m² Wohnfläche sowie den vorgesehenen Garten- und Zubehörflächen laut Nutzwertgutachten-Vorabzug: Garten G2 ca. 108 m², Garage ca. 36,81 m² und Hauswirtschaftsraum ca. 20,94 m². Hinzu kommen die Vorfläche mit Treppenaufgang G2.2 (ca. 40,34 m²) und die Garageneinfahrt G2.1 (ca. 15,63 m²).

Wie ist das Eigentum vorgesehen?
Wohnungseigentum ist geplant. Die endgültige Zuordnung ergibt sich aus dem abschließenden Nutzwertgutachten, dem Wohnungseigentumsvertrag und der grundbücherlichen Durchführung. Es wird kein separat vermessenes Grundstück im Alleineigentum angeboten.

Was wird gemeinsam genutzt?
Technikraum, Pelletsraum, Heizraum und Dachboden sind im Vorabzug als allgemeine Bereiche angeführt. Für Top 2 ist eine Zugangsregelung über die Garage und den Treppenaufgang von Top 1 vorgesehen. Die zentrale Pelletheizung versorgt beide Wohneinheiten.

Welche laufenden Kosten fallen an?
Eine belastbare monatliche Gesamtsumme ist noch nicht dokumentiert. Heizkostenaufteilung, Wartung, Versicherung und sonstige gemeinsame Aufwendungen sind anhand der tatsächlichen Abrechnungen und der endgültigen Vereinbarungen zu prüfen. Wir erläutern Ihnen den aktuellen Unterlagenstand vor einer Kaufentscheidung.

Wie kann ich besichtigen?
Nutzen Sie vorab den 3D-Rundgang und vereinbaren Sie einen individuellen Termin. Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen Wohnräume, Garten, Garage und Zubehörflächen.

Ihr Kontakt: Ing. Günther Haber, Immotrust | +43 664 4539400 | [email protected]