Historistische Jugendstilvilla in Krumpendorf am Wörthersee

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.789 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Die Villa Johanna entstand in jener Zeit, als Krumpendorf durch den Bau der Südbahn (ab 1864) zu einem der beliebtesten Sommerfrische-Orte der österreichisch-ungarischen Monarchie wurde.

Viele wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten ließen zwischen 1864 und 1914 repräsentative Villen errichten. Diese Bauwerke prägen bis heute die sogenannte Wörthersee-Architektur, die elegante Elemente des Historismus, Jugendstils und der frühen Moderne miteinander verbindet.

Historische Fotografien zeigen die Villa bereits um 1900, was bestätigt, dass sie zu den frühen Villen Krumpendorfs zählt.

Charakteristisch sind:

• repräsentative Fassadengestaltung
• hohe Räume
• großzügiges Stiegenhaus
• historische Parkettböden
• klassische Holzfenster
• weitläufiger Villengarten
• erhöhte, ruhige Lage nahe dem Wörthersee
• ca. 310m² Wohnfläche 

Diese Merkmale entsprechen der typischen Villenarchitektur der damaligen Sommerresidenzen am Wörthersee.

Geplant ist die behutsame Sanierung unter Erhaltung des historischen Charakters und die Aufteilung in mehrere hochwertige Wohneinheiten durch den Käufer/die Käuferin. Gleichzeitig bleiben wesentliche architektonische Elemente der Jahrhundertwende erhalten.

Die Villa Johanna zählt zu den historischen Villen Krumpendorfs, die das Ortsbild der Wörthersee-Region seit über 120 Jahren prägen. Obwohl sie bislang in der Ortschronik noch keinen eigenen ausführlichen Beitrag erhalten hat, gehört sie zur Generation jener repräsentativen Sommerresidenzen, die den Aufstieg Krumpendorfs zu einem exklusiven Kur- und Ferienort der Monarchie widerspiegeln.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen.

Großzügige Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee gehören inzwischen zu den seltensten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Angebot und hoher Nachfrage macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als privater Wohnsitz, repräsentative Familienresidenz oder hochwertiges Neubauprojekt, dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. 

Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart privilegierten Lage am Wörthersee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionen legen.

Vermerk:

Grundstücksfläche 2.021 m² (Basisgrundstück 1.110m² + Servitutsflächen 127m² + 784² = 2.021m² nutzbare Fläche, ist auch im Lageplan der Verkaufsunterlagen dargestellt).
Zusammenlegung mit Servitutsflächen auf 2.021m²

1. Villa baubewilligt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
2. BBK alternativ Villa (4WE) mit Zubau und mittigem Stiegenhaus mit Aufzug 

Hinweis zum Verkaufsverfahren

Das gegenständliche Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr verbindliches Kaufanbot bis spätestens 31.10.2026 bei uns einzureichen.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Verfahrensbeteiligten bzw. über den Massevertreter erfolgt.

Interesse? Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese Liegenschaft eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die bestehende Villa bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unter Erhalt ihres architektonischen Charakters. Mit einer hochwertigen Revitalisierung lässt sich ein repräsentatives Wohnobjekt schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.