Idyllisches Wohnhaus mit traumhaftem Weitblick

In idyllischer Aussichtslage in der Nähe der Hollenburg befindet sich dieses besondere Wohnhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und einem herrlichen Blick über das Rosental bis zu den Karawanken begeistert. Die ruhige Lage und die einzigartige Aussicht machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten.

Das Anwesen ist das letzte Haus einer Sackgasse und wird über einen Privatweg erreicht. Das Wohnhaus wurde Mitte der 1980er-Jahre liebevoll erbaut und verbindet traditionelle architektonische Elemente mit einem großzügigen Wohnkonzept. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt rund 200 Quadratmeter.

Das Erdgeschoß gliedert sich in ein geräumiges Esszimmer, das durch einen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält, bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die Küche wurde separat ausgeführt und wird durch eine Speis ergänzt. Das Wohnzimmer beziehungsweise die Bibliothek verfügt über einen weiteren Kachelofen und bildet den Rückzugsort im Erdgeschoß- Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche und WC.

Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung erweitern den Wohnbereich und bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Plätze im Freien. Eine Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, während die zweite Terrasse nach Südwesten orientiert ist und damit insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer, die jeweils großzügigen Wohnkomfort bieten. Ein Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich und eröffnet ebenfalls einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Eine besondere Ergänzung stellt das separate Nebengebäude dar. Im Erdgeschoß des ehemaligen Stallgebäudes befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und vorgelagertem Vorplatz. Im Obergeschoß steht ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC zur Verfügung. Ein südseitiger Balkon bietet auch hier einen schönen Ausblick. Das Nebengebäude verfügt insgesamt über rund 50 Quadratmeter Nutzfläche und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Hobbybereich.

An das Nebengebäude ist zudem eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche angebaut, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gegenstände zur Verfügung steht. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst eine Werkstatt, einen Technikraum sowie einen kleinen Gewölbekeller, der den traditionellen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Wärmepumpe, welche die im Haus vorhandene Fußbodenheizung speist. Die Liegenschaft verfügt außerdem über ein Wasserbezugsrecht aus einem benachbarten Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Preliebl liegt am Nordhang der Drau in der Nähe der Hollenburg und ist Teil der Gemeinde Köttmannsdorf. Trotz der Ruhelage erreicht ist die nächste öffentliche Bushaltestelle nur 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zu Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und den Kindergarten und die Volksschule von Köttmannsdorf. Klagenfurt am Wörthersee ist in 15 Minuten erreichbar.