Kirschentheuer: Ein Zuhause mit Charakter - historisch. stilvoll. besonders.
168 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:48 Uhr | willhaben-Code: 1469701937
€ 437.000€ 2.601,19/m²
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unternehmen
Kontakt Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
9162 Kirschentheuer, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche168 m²
- Grundfläche361 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 437.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.601,19Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER: Geschichte trifft Moderne. Naturstein trifft klare Architektur. Und aus einem historischen Haus wird ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.
Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Ein spannender Kontrast - authentisch, lässig und hochwertig.
Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.
Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.
Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt - und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.
HIGHLIGHTS:
- Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021
- Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche
- Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten
- Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich
- Isoliertes Warmdach
- Pelletsheizung mit Heizkörpern
- 2 Freistellplätze (hintereinander)
- Weinkeller
Historischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort - ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.
Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Ein spannender Kontrast - authentisch, lässig und hochwertig.
Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.
Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.
Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt - und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.
HIGHLIGHTS:
- Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021
- Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche
- Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten
- Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich
- Isoliertes Warmdach
- Pelletsheizung mit Heizkörpern
- 2 Freistellplätze (hintereinander)
- Weinkeller
Historischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort - ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Lage
NATURNAH. RUHIG. UND TROTZDEM NAH DRAN: Kirschentheuer am nördlichen Rand der Karawanken verbindet die Ruhe des Rosentals mit kurzen Wegen in die Stadt.
Ferlach liegt nur rund 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Klagenfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten - rund 13 km entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Karawanken, Drau und Ferlacher Horn prägen die Landschaft und machen die Lage zu einem besonderen Rückzugsort.
Ruhig wohnen, mitten in der Natur - und trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt.
Ferlach liegt nur rund 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Klagenfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten - rund 13 km entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Karawanken, Drau und Ferlacher Horn prägen die Landschaft und machen die Lage zu einem besonderen Rückzugsort.
Ruhig wohnen, mitten in der Natur - und trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt.
Sonstiges
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Besichtigungsvideo via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Charakter telefonisch:
Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Besichtigungsvideo via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Charakter telefonisch:
Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.
Ausstattung
- RAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss:- Eingangsbereich / Vorraum- Küche (rd. 14 m²)- Wohnraum (rd. 26 m²)- Zimmer (rd. 11 m²) - Zimmer (rd. 14 m²)- Badezimmer mit Dusche und WC (rd. 3 m²)- Wirtschaftsraum mit WCObergeschoss:- großzügiger Vorraum (rd. 23 m²) - Zimmer (rd. 27 m²) mit Badezimmer samt Dusche- Zimmer (rd. 18 m²))- Badezimmer mit Badewanne und WC (rd. 11 m²)- SüdterrasseKellergeschoss:- Gewölbekeller / Weinkeller- Heizraum (Pellets)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Dielenboden
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2032-08-29
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1850
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 146
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,22
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unternehmen
Adresse
Egger Lienz Weg 249020 Klagenfurt
Kontakt Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Referenz IDMS-26-1317
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1469701937 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:48 Uhr
! Anzeige melden