Landleben genießen - großzügiges 250 m² Wohnhaus mit Einliegerwohnung nahe Klagenfurt
250 m²
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1538170524
€ 885.000€ 3.540,00/m²
Objektstandort
9071 Köttmannsdorf, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche250 m²
- Grundfläche610 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon30 m²
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 885.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.540,00Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Wohnhaus in Köttmannsdorf überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m², einer schönen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder mehrere Generationen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das rund 610 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die viel Platz und gehobenen Wohnkomfort in naturnaher Lage schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das rund 610 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die viel Platz und gehobenen Wohnkomfort in naturnaher Lage schätzen.
Lage
Köttmannsdorf liegt idyllisch in der Hügellandschaft des Rosentals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Klagenfurt ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Wörthersee, zahlreiche Wanderwege und die nahegelegenen Berge bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Der Wörthersee, zahlreiche Wanderwege und die nahegelegenen Berge bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 885.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 26.550,-
Plus 20 % USt.: EUR 5.310,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 31.860,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 885.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 885.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 26.550,-
Plus 20 % USt.: EUR 5.310,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 31.860,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 885.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Fläche Balkon/Terrassen: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2024
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 69,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktMatteo Gruber
Referenz ID2026-1403
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