Mehrparteienhaus in Ferlach - Platz für Mietflächen, Büros, Praxisflächen o.ä

Großzügig mit viel Platz und Nutzungspotenzial!

In 9170 Ferlach, Ortsteil Kirschentheuer, erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit vielseitigem Potenzial.

Das Gebäude bietet insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen sowie einen vollunterkellerten Bereich samt integrierter Garage, einen kleinen Dachgeschossbereich und Dachboden.

Das Stiegenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht zusammenhängende als auch getrennte Nutzung. Balkonbereiche bestehen im Erd- und Obergeschoss.

Eine kleine Teilfläche ist derzeit noch vermietet.

Die Grundstücksfläche von ca. 1.070 m² ist überwiegend als Bauland-Gewerbegebiet gewidmet.

Kurzübersicht

• Ca. 380 m² Nutzfläche auf EG und OG (inkl. Stiegenhaus & Zugangsflächen)
• Unterkellerung mit Garage
• Stiegenhaus mit Zugang zu allen Etagen
• Balkonbereiche im EG und OG
• Kleiner Dachgeschossbereich & Dachboden
• Sanierungsbedürftiger Zustand – Potenzial zur Neugestaltung
• Flächenwidmung überwiegend Bauland – Gewerbegebiet
• Grundstücksgröße ca. 1.070 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kirschentheuer, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach in Kärnten mit guter verkehrsmäßiger Erschließung.

• Ferlach Zentrum ca. 3 km
• Klagenfurt Zentrum ca. 16 km
• Bushaltestelle im Nahbereich – fußläufig erreichbar
• Bahnhof ca. 3 km
• Einkauf, Schule, Arzt, Apotheke u.a. in Ferlach in wenigen Minuten erreichbar
• kurze Verbindung nach Slowenien

Nutzungspotenzial gegebenenfalls

• Mehrparteienhaus zur Vermietung
• Büroräume mit Wohnanteil
• Gewerbliche Nutzung samt Abstellflächen
• Investoren mit Sanierungskonzept

Energieausweis: EA vom 14.05.2022; HWB 164, fGEE 2,23;

Heizungsart: Zentralheizung – derzeit Öl;

Kaufpreis: VB EURO 420.000

Nebenkosten Kauf:

– Grunderwerbsteuer 3,5%;

– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%);

– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können

Nebenkosten Kauf:

– Grunderwerbsteuer 3,5%;

– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%);

– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können.

Angaben:

Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Kontakt und Terminvereinbarung:

Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

Datenschutz:

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.